Дело № 2-280/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.,
с участием представителя истца Суханова С.А.,
при секретаре Погониной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой Е.М. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пользования (аренды) земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Туманова Е.М. обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая на то, что она является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 1020 кв.м., предоставленном бывшему собственнику жилого дома ФИО2 на праве аренды сроком на 5 лет. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо прекратить право пользования ФИО2, для чего последняя должна лично явиться в Регистрирующий орган и подать соответствующее заявление о прекращении права пользования земельным участком, однако это невозможно, так как ФИО2 в ступила в законный брак, актовая запись о заключении брака № от 23.04.1999 г. и ей присвоена фамилия - ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 умерла. Прекратить право пользования земельным участком на условиях аренды иным способом истец не имеет возможности.
Туманова Е.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовала.
В судебном заседании представитель истца Суханов С.А. заявленные требования по основаниям изложенным в иске поддержал в полном объеме. Просит прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и договора аренды № от 05.05.1999 г. на земельный участок площадью 1020 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке, площадью 1020 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1020 кв.м. в аренду на 5 лет, для индивидуального жилищного строительства в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в «ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64 99 № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО3.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ
Анализ изложенного позволяет суду сделать вывод, что право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный ФИО2 подлежит прекращению.
С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1020 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Марксовский городской суд.
Судья П.А. Спирякин