О прекращении права пользования жилой площадью.

Дело № 2-291/11г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2011 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.А.

при секретаре Митри О.А.

с участием адвоката Мясниковой Н.А., представившей удостоверение № 373 и ордер № 122

представителя истцов по доверенности Жогиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чива Х.Т., Чива Р.А. к Чеховскому А.А., Чеховской Л.И., Чеховской И.А., Беловой В.А., Беловой А.С. о прекращении права пользования жилой площадью,

У С Т А Н О В И Л :

Чива Х.Т. и Чива Р.А. через представителя по доверенности Жогину О.В. обратились в суд с иском о прекращении у Чеховского А.А., Чеховской Л.И., Чеховской И.А., Беловой В.А. и Беловой А.С. права на пользование частью жилого <адрес> в <адрес> и снятии Чеховского А.А., Чеховской Л.И., Чеховской И.А., Беловой В.А., Беловой А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы обосновывают тем, что на основании договора купли-продажи от 10.12.2010г. и свидетельств о государственной регистрации права они являются собственниками части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной части дома они проживают с 2008г. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п. 6 договора обязаны были сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента заключения договора купли-продажи. Однако ответчики выехали для проживания в г. Москву, условия договора о снятии с учета не исполнили, и в настоящее время их точное место жительства не известно.

Представитель истцов по доверенности Жогина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просили удовлетворить.

Ответчики Чеховский А.А., Чеховская Л.И., Чеховская И.А., Белова В.А., Белова А.С. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не представили, об отложении не ходатайствовали.

Учитывая, что ответчиками не представлено уважительных причин неявки в судебное заседание, суд признает причины их неявки неуважительными и считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Мясникова Н.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что с 2010г. Чива Р.А. и Чива Х.Т. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2010г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, в соответствии с которыми за Чива Р.А. и Чива Х.Т. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации Липовского МО от 08.12.2010г. № 2164 истцы и ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от 10.12.2010г., зарегистрированные по указанному адресу продавцы Чеховская Л.И., Чеховский А.А., Чеховская И.А., Белова В.А. обязались сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента заключения настоящего договора.

Какого-либо соглашения (в том числе договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением) между истцами и ответчиками не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в результате перехода права собственности на жилое помещение к истцам, право пользования бывших членов семьи бывшего собственника, спорным жилым помещением подлежит прекращению, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Договором купли-продажи, заключенного между Чива и Чеховскими, Беловыми, не предусмотрено право пользования жилой площадью бывших членов семьи бывших собственников части жилого дома, в связи с чем, требования о снятии с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, в суд не представлено.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что следует прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право Чеховского А.А., Чеховской Л.И., Чеховской И.А., Беловой В.А., Беловой А.С. на пользование жилым помещением в части жилого <адрес> <адрес>.

Снять Чеховского А.А., Чеховскую Л.И., Чеховскую И.А., Белову В.А., Белову А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10 дней с момента его оглашения.

Судья: Н.А. Петрова