Дело № 2 – 285/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
Председательствующего судьи Петровой Н.А.,
при секретаре Митри О.А.,
с участием истцов Зеленовой Е.Н., Пуштаевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленовой Е.Н., Пуштаевой Е.П. к администрации Марксовского МР о признании права собственности в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Зеленова Е.Н. и Пуштаева Е.П. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждой на часть жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 01.07.2010г. между ними и администрацией Марксовского МР Саратовской области заключен договор приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит им на праве общей долевой собственности согласно договору купли-продажи земельного участка от 25.01.2011г. Государственная регистрация права на спорное жилое помещение была приостановлена, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о правах администрации Марксовского МР Саратовской области в отношении указанного недвижимого имущества. Перечисленные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.
Истцы Зеленова Е.Н. и Пуштаева Е.П. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что 01.07.2010г. между ними и ответчиком был заключен договор приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в приватизации они не участвовали. Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку в ЕГРП отсутствует запись о правах администрации Марксовского МР Саратовской области на спорное жилое помещение. Полагают, что этим нарушаются их права на приватизацию и распоряжение имуществом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому возражений по исковым требованиям не имеет и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
Согласно ст. ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Из справки МУП ММС от 14.07.2010 года № 1652 и № 399 от 07.02.2011г. усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Зеленова Е.Н. и Пуштаева Е.П. с 17.07.1995г. по настоящее время, лиц временно выбывших, но сохранивших право проживания, в том числе осужденных не имеется.
В соответствии с представленным договором приватизации жилого помещения, зарегистрированного в администрации Марксовского муниципального района под № 1789 от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленова Е.Н. и Пуштаева Е.П. безвозмездно приобрел в общую долевую собственность в равных долях, часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.
Из уведомлений от 22.02.2011г. № и № Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации, государственная регистрация права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена по причине отсутствия в ЕГРП записи о правах администрации Марксовского муниципального района Саратовской области на объект расположенный по указанному адресу.
Состав и описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> указаны в выписке, техническом и кадастровом паспортах Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.11.2009 г.
Как усматривается из выписки, технического и кадастрового паспорта, выданных Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.11.2009г., технические характеристики спорного недвижимого имущества соответствуют исковым требованиям.
Доводы истцов о том, что ранее они не использовали право на приватизацию жилого помещения, подтверждаются справками Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № и № от 11.06.2010 года выданных по данным реестра объектов капитального строительства.
В подтверждение доводов о принадлежности земельного участка, истцами предоставлено: постановление администрации Марксовского МР Саратовской области от 22.12.2010г. № о предоставлении им земельного участка площадью 662кв.м. для размещения дома индивидуальной жилой застройки, находящейся по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от 25.01.2011г. согласно которого Пуштаева Е.П. и Зеленова Е.Н. приобрели земельный участок площадью 662 кв.м. для размещения дома индивидуальной жилой застройки, находящейся по адресу: <адрес>, акт приема-передачи указанного земельного участка.
Характеристики земельного участка представлены в кадастровом паспорте земельного участка от 12.11.2010г. № с кадастровым номером №.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
В судебном заседании установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в части жилого дома с 1995 года, был вселен в качестве нанимателей. В приватизации ранее не участвовали. Ответчик не возражает против признания за истцами права собственности на указанное недвижимое имущество.
В силу статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Обстоятельства, установленные в судебном заседании, представленные суду доказательства подтверждают, что право истцов нарушено и подлежит судебной защите.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у них права на приватизацию спорной части жилого дома, а также, что данная квартира подлежит приватизации в порядке, установленном законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зеленовой Е.Н. право на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Пуштаевой Е.П. право на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.А. Петрова