Дело № 2–309/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011года город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.А.
при секретаре Даниловой С.А.
с участием истца Миргалиевой Р.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргалиевой Р.К. к Слюсаревой Л.В., Слюсареву Н.А. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Миргалиева Р.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на домовладение, включающее в себя: часть жилого дома, общей площадью 79,3 кв. м., жилой площадью 38,8 кв.м., хозяйственные строения и сооружения гараж (литера Д1), сарай (литера Б), сарай (литера В), сарай (литера Г), баню (литера Г1), погреб, забор, навес, расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 10.04.2002 года она приобрела у ФИО4 за 70 000 рублей вышеуказанное домовладение, принадлежавшее ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке. Сделка между ними была оформлена путем составления письменного договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи истец несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. В связи с необходимостью зарегистрировать право собственности на жилой дом, и отсутствием возможности во внесудебном порядке зарегистрировать это право, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец вынуждена обратиться в суд.
Миргалиева Р.К. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от Слюсаревой Л.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и признании исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 10 апреля 2002г. между Миргалиевой Р.К. с одной стороны и ФИО4, действующим через представителя Слюсареву Л.В. с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи части жилого дома с хозяйственными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представила соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи части жилого дома, заключенный с ответчиком 10 апреля 2002 года, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Марксовского государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 от 24.06.1993г. № 1-1873 и свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежало домовладение по адресу: <адрес>.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ
Сделка купли-продажи от 10.04.2002г. была совершена с согласия супруги Слюсаревой Л.В. и администрации Марксовского МО Саратовской области, действующей в интересах несовершеннолетнего, что подтверждается постановлением № 1873 от 15.11.2001г.
При таких обстоятельствах, суд признает состоявшейся сделку купли-продажи части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Миргалиевой Р.К. с одной стороны, и ФИО4 – с другой.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В связи с тем, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права, заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Закона).
Ответчики – наследники ФИО4 возражений по иску не представили, свои прав на спорное имущество в установленном законом порядке не заявляли.
Согласно справке № 134 от 03.03.2011 г., выданной администрацией Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального образования Саратовской области, Миргалиева Р.К. проживает по адресу: <адрес> 10.04.2002г., но не зарегистрирована.
Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленной истцом выписке, согласно которой, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 79,3 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м. В состав объекта, кроме части жилого дома (литера А) входят: отапливаемая пристройка (литера а), три сарая (литера Б, В, Г), гараж (литера Д1), баня (литера Г1), погреб, забор, навес, субъектом права указан Слюсарев.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Миргалиевой Р.К. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании доказано, что спорная часть жилого дома передана истцу в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому были исполнены сторонами в полном объеме, после чего истец владеет данным жилым помещением с постройками как своим собственным, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию, поэтому за ней следует признать право собственности на домовладение.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Миргалиевой Р.К. право собственности на домовладение, включающее в себя: часть жилого дома, общей площадью 79,3 кв. м., жилой площадью 38,8 кв.м., хозяйственные строения и сооружения гараж (литера Д1), сарай (литера Б), сарай (литера В), сарай (литера Г), баня (литера Г1), погреб, забор, навес, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.А. Петрова