Дело № 2-318 /10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского С.Н. , Полянской Н.В., Полянского А.С. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области об определении долей, о признании права собственности в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об определении долей в недвижимом имуществе, о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) в порядке приватизации и наследования. Свои требования обосновывают тем, что на основании договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации города Маркса 27.11.1992 года за № года совместно с ФИО4 владели на праве собственности спорным недвижимым имуществом. Договор зарегистрирован в БТИ. Позже в части жилого дома было произведено переоборудование. Возведены отапливаемые пристройки (литераА1, А2) и основная пристройка (литера А3). После чего указанное жилое помещение имело общую площадь 80,4 кв.м., жилую площадь 46,5 кв.м. Своевременно истцы отапливаемые пристройки литера А1,А2 надлежащим образом не зарегистрировали. После проведения технической инвентаризации в техническом и кадастровом паспортах на часть жилого дома изменилась площадь объекта недвижимого имущества, что повлекло изменение внешних границ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Для оформления наследства на долю умершего ФИО4 истцы обратились к нотариусу, однако, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с невозможностью документально подтвердить принадлежность наследуемого имущества умершему. Просят определить за ними и умершим ФИО4 доли в части спорного жилого дома с отапливаемой постройкой литера А1, по ? доли каждому. Признать за Полянским С.Н., Полянской Н.В., право собственности в порядке наследования после умершего ФИО4 по 1/8 доли каждому на часть спорного жилого дома с отапливаемой постройкой литера А1. Признать за Полянским С.Н., Полянской Н.В., Полянским А.С. право собственности в порядке приватизации по ? доли каждому на часть спорного жилого дома с отапливаемой постройкой литера А1 и право собственности по 1/3 доли каждому на отапливаемые пристройки литера А2,А3, общей площадью 12,8 кв.м. и 7.9 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснили, что после приватизации спорного жилого помещения, в части жилого дома было произведено переоборудование. Возведены отапливаемые пристройки (литераА1, А2) и основная пристройка (литера А3). Отапливаемая пристройка литера А1 была возведена при жизни ФИО4 в 1989 году. После чего указанное жилое помещение стало общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м. Однако, отапливаемые пристройки литера А1,А2 надлежащим образом не оформлены. После проведения технической инвентаризации в техническом и кадастровом паспортах на часть жилого дома изменилась площадь объекта недвижимого имущества, что повлекло изменение внешних границ. Самовольные постройки построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют нормам пожарной безопасности. В 1995 году им был предоставлен земельный участок в аренду сроком на пять лет, на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по доверенности в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором против заявленного иска не возражает.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации города Маркса ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что истцам и ФИО4 было безвозмездно передано в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования город Маркс № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу было признано частью жилого дома и присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности у истцов и умершего ФИО4 на основании договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации города Маркса и района. Указанное жилое помещение имеет общую площадь 80,4 кв.м., в том числе жилую 46,5 кв.м., состоит из трех жилых комнат, двух прихожих, совмещенного санузла, кухни, коридора и котельной с отапливаемыми пристройками (литераА1, А2) и основная пристройка (литера А3). Из которых отапливаемая пристройка литера А2 и основная пристройка литера А3 не имеют правовой основы.
В силу ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником первой очереди после умершего ФИО4 являются его родители – истцы Полянский С.Н., Полянская Н.В., что подтверждается свидетельством о рождении умершего ФИО4, выданном ДД.ММ.ГГГГ, постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
В силу статьи 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли истцов и умершего ФИО4 в вышеуказанном недвижимом имуществе признаются равными и составляют по 1/4 доли каждому.
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам Полянским С.Н., Полянской Н.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО4, так как истцы документально не могут подтвердить принадлежность вышеуказанной недвижимости наследодателю <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцам и умершему ФИО4 принадлежит по 1/4 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, наследниками по закону на имущество, оставшегося после смерти ФИО4 являются истцы Полянский С.Н., Полянская Н.В. по 1/8 доле каждый, что подтверждается совокупностью изложенных доказательств и никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд считает, что необходимо определить доли истцам каждому по 1/4 доли в спорном недвижимом имуществе, признать за истцами право собственности на самовольные постройки литера А2, А3, расположенные по адресу: <адрес>, признать за истцами Полянским С.Н., Полянской Н.В. право собственности в порядке наследования по 1/8 доли после умершего ФИО4, по ? доли за Полянским С.Н., Полянской Н.В., Полянским А.С. на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает также во внимание сведения о том, что отапливаемые пристройки литера А2, А3, расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у них права собственности на спорное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми сооружениями.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить за Полянским С.Н. , Полянской Н.В. , Полянским А.С. , ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ равные доли по ? доли каждому, на часть жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., с хозяйственными постройками: отапливаемой постройкой литера А1, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Полянским С.Н. , Полянской Н.В., право собственности в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО4 по 1/8 доли каждому на часть жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., с хозяйственными постройками: отапливаемой постройкой литера А1, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Полянским С.Н. , Полянской Н.В., Полянским А.С. право собственности в порядке приватизации по ? доли каждому на часть жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., с хозяйственными постройками: отапливаемой постройкой литера А1, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Полянским С.Н. , Полянской Н.В., Полянским А.С. право собственности по 1/3 доли каждому на отапливаемые пристройки литера А2,А3, общей площадью 12,8 кв.м. и 7.9 кв.м. соответственно.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Г.Д. Арсланова.