Дело № 2–334/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011года город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.А.
при секретаре Иголкиной Ю.Г.
с участием представителя истца по доверенности Проточанской Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубко А.В. к Косаревой Н.И. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Шубко А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,9 кв. м., жилой площадью 60,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 29.01.1998 года он приобрел у Косаревой Н.И. за 13 509 рублей вышеуказанную часть жилого дома, принадлежавшую Косаревой Н.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в установленном законом порядке. Сделка между ними была оформлена путем составления письменного договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи истец несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Своевременно названный договор не был зарегистрирован в БТИ, как того требовали условия договора и закон, а в настоящее время у него отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Проточанская Т.Л. представитель Шубко А.В. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила, об отложении не ходатайствовала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 29.01.1998 г. между Шубко А.В. с одной стороны и Косаревой Н.И. с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи 5/7 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 14 договора, настоящий договор подлежал регистрации в БТИ г. Маркса на основании ст. 551 ГК РФ.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что когда ее супруг Шубко А.В. был намерен зарегистрировать договор, так как это указано в п. 14, БТИ г. Маркса уже не осуществляли регистрацию, а регистрационные палаты еще не были созданы на местах.
Таким образом, указанный договор был заключен в переходный период, когда права по государственной регистрации на недвижимое имущество переходили от БТИ к регистрационным палатам. БТИ уже не осуществляло регистрацию прав, а регистрационные палаты на местах еще не были созданы. Данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представила соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи части жилого дома, заключенный с ответчиком 29.01.1998 года, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО5 31.05.1997г. по реестру №, зарегистрированного в БТИ 04.06.1997г. в реестровой книге 67 стр. 75 №, Косаревой Н.И. на праве собственности принадлежал указанный жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд признает состоявшейся сделку купли-продажи части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенную между Косаревой Н.И. с одной стороны, и Шубко А.В. – с другой.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
На основании постановления администрации МО г. Маркса Саратовской области от 04.10.2010г. № 01-16/421 части жилого дома присвоен почтовый адресу: <адрес> <адрес>.
После заключения сделки истец за счет собственных средств и сил произвел переоборудование жилого помещения, в связи с чем изменились общая и жилая площади части жилого дома. Переоборудование произведено без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается заключением МУП «Архстройпроект - М» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленном истцом техническом паспорте, согласно которому, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 85,9 кв.м., жилую площадь 60,80 кв.м.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шубко А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании доказано, что спорная часть жилого дома передана истцу в собственность по договору купли-продажи от 29 января 1998 года, обязательства по которому были исполнены сторонами в полном объеме, после чего истец владеет данным жилым помещением, как своим собственным, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию, поэтому за ней следует признать право собственности на домовладение.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шубко А.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,9 кв. м., жилой площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Н.А. Петрова