Дело № 2 – 546/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доровского А.Н. к ЗАО «Племенной завод «Мелиоратор» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Доровской А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Племенной завод «Мелиоратор» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 25 декабря 2010 г. между Доровским А.Н. и ЗАО «Племенной завод «Мелиоратор» был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания - котельной, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого одноэтажного здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого одноэтажного здания – бани, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное выше недвижимое имущество до заключения договора купли-продажи стояло на балансе ответчика. Истец выполнил свои обязательства предусмотренные договором купли-продажи, оплатил договорную стоимость данного имущества в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей. Зарегистрировать свои права собственности на спорные нежилые помещения истец во внесудебном порядке не может, так как ответчик уклоняется от регистрации, а также не представляет правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в Марксовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. В связи с чем, Доровской А.Н. просит суд признать за ними право собственности на нежилое здание – котельной, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое одноэтажное здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое одноэтажное здание – баню, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, но представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть его дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО Племенной завод «Мелиоратор» по доверенности от 01.11.2010г. Моисеева И.Д. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что предприятие испытывает финансовые затруднения, поэтому право собственности на спорные объекты недвижимости не могло зарегистрировать в установленном законом порядке.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч.2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что спорные нежилые помещения были приобретены Доровским А.Н. в собственность за <данные изъяты> рублей у ЗАО «Племенной завод «Мелиоратор» на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2010г. и передано ему ответчиком на основании передаточного Акта от 25 декабря 2010 г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 27.12.2010 г. и приходными кассовыми ордерами под №№ от 27.12.2010 г.
Согласно протоколу совета директоров ЗАО «Племенной завод «Мелиоратор» от 20.12.2010 г., сделка купли-продажи нежилых объектов: гаража, бани, котельной, являющихся собственностью ЗАО «ПЗ «Мелиоратор» одобрена советом директоров ЗАО «ПЗ «Мелиоратор» в соответствии с Уставом предприятия.
Из справки Администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № от 06.12.2010 г., установлено, что спорные объекты недвижимого имущества: гараж, котельная расположенные по адресу: <адрес>, баня расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Осиновского муниципального района Саратовской области не числятся.
В соответствии со справкой Администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № от 06.12.2010 г. спорные объекты недвижимости: гараж, баня, котельная находящиеся на границе с муниципальными землями Осиновского муниципального образования, не нарушают Правил благоустройства населенных пунктов Осиновского муниципального образования, и не нарушают права и интересы жителей <адрес>.
Согласно выписке из постановления Администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № от 12.12.1994 г. от 12.12.1994 г., АО ЗТ «Мелиоратор» под строительство бани предоставлялся земельный участок площадью 1090 кв.м. по нечетной стороне <адрес>.
Согласно выписке из постановления Администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области№ от 17.08.1993 г., АО ЗТ «Мелиоратор» под строительство газовой котельной предоставлялся земельный участок площадью 2250 кв.м. по четной стороне <адрес>.
Выпиской из постановления Администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилому одноэтажному зданию – бани в связи с упорядочением нумерации домов и наименования улиц на территории администрации Осиновского округа присвоен новый адрес: <адрес>; нежилому одноэтажному зданию – котельной присвоен новый адрес: <адрес>.
Согласно справки Комитета охраны окружающей среды и природопользования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение -баня, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое строение котельная с пристройкой, нежилое строение гараж, расположенные по адресу: <адрес> не нарушают действующие экологические нормы и правила.
В соответствии с экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение баня, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил: СанПиН 42-128-46-4990-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
В соответствии с экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение гараж расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-46-4990-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
В соответствии с экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение котельная с пристройкой расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил: СанПиН 42-128-46-4990-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Как видно из технических паспортов, выданных Марксовским филиалом ГУП «САРАТОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ», технические характеристики указанных нежилых помещений соответствуют исковым требованиям, при которых общая площадь бани составила- 469,2кв.м, котельной с пристройкой-276,1 кв.м., гаража- 191,2 кв.м.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 17 и ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку спорные нежилые помещения не были оформлены в установленном порядке предыдущим собственником, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и при таких обстоятельствах суд находит возможным признать право собственности за истцом на нежилые здания: баню, гараж, котельную по договору, фактически исполненному сторонами.
Факт уклонения ответчика от регистрации, а также не представления правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления регистрации перехода права собственности в Марксовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области подтверждается письмами, направленными истцом ответчику с просьбой явится на регистрацию и представить правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.
Согласно уведомлений №, №, № выданных Марксовским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области установлено, что сведений о правах на спорные объекты недвижимого имущества: котельную, гараж расположенные по адресу: <адрес>, баню расположенную по адресу: <адрес>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное имущество.
Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований и подтвердила объяснения истца.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Доровского А.Н. к Закрытому Акционерному Обществу «Племенной завод «Мелиоратор» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Доровским А.Н. право собственности на недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание – котельную с пристройкой, общей площадью 276,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое одноэтажное здание – гараж, общей площадью 191,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое одноэтажное здание – баню, общей площадью 469,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней.
Судья П.А. Спирякин