Дело № 2-528/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилюлька В.Е., Пилюлька С.Р. , Пилюлька Н.С., Пилюлька М.С. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с уточненным в судебном заседании иском к ответчику о признании права собственности по ? доли каждому на отапливаемые пристройки литера А2, литера А1, холодную пристройку литера а к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что по договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), договор был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих службах. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса указанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>. В 2005 году без разрешения на строительство пристроили к части жилого дома отапливаемую пристройку (литера А2), провели переоборудование пристроек литера А1 в отапливаемую, литера а, чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре приватизации жилого помещения. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать указанные постройки, однако отсутствие разрешение на строительство и расхождения площадей в связи с перепланировкой жилого помещения препятствуют в этом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Истцы Пилюлька В.Е., Пилюлька В.С. в судебном заседании иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнили, что спорные постройки возведены на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 620 кв.м., предоставленном им на условиях договора аренды на основании решения администрации Марксовского муниципального района Саратовской области. Кроме того, спорные постройки отвечают всем строительным и противопожарным нормам, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.
Истцы Пилюлька С.Р., Пилюлька М.С. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истцов Пилюлька С.Р., Пилюлька М.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истцов Пилюлька С.Р., Пилюлька М.С., исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору приватизации жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в БТИ г. Маркса и района ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области 01-16/09 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Состав и описание объекта – отапливаемых пристроек литера А1, А2, холодную пристройку литера а к части жилого дома по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Расхождение площадей между техническими документами и договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и возведением отапливаемой постройки литера А2, литера а, переоборудованием пристройки литера А1 в отапливаемую.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с решением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцам на условиях договора аренды предоставлен земельный участок, общей площадью 620 кв.м., с кадастровым номером 64:44:030104:37, на котором расположены спорные постройки.
Согласно заключению МУП «Архстройпроект – М» от ДД.ММ.ГГГГ за № возведенные пристройки литера А1, А2, литера а, расположенная по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению отделения Государственного пожарного надзора по Марксовскому району от ДД.ММ.ГГГГ спорные пристройки литера А1, А2, литера а, расположенные по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцам, пристройки литера А1, А2, литера а были возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУП «Архстройпроект – М» от ДД.ММ.ГГГГ за №, отделения Государственного пожарного надзора по Марксовскому району от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и ничем не опровергается.
В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемые пристройки литера А1,А2, литера а следуют судьбе части жилого дома и должны находиться в собственности истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пилюлька В.Е., Пилюлька С.Р. , Пилюлька Н.С., Пилюлька М.С. право общей долевой собственности по ? доли каждому на отапливаемые пристройки литера А1, литера А2, холодную пристройку литера а к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течение десяти дней.
Судья Г.Д. Арсланова.