Дело № 2-545/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмуханова Н.С., Нурмуханова Р.Н., Нурмуханова Р.Н., Нурмухановой К.А. к администрации Марксовского муниципального района <адрес>, администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на отапливаемую пристройку (литера А1), общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что совместно в 1994 году по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № приобрели в общую собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (ныне 86/1). К указанному жилому дому пристроили отапливаемую пристройку литера А1. В настоящее время решили зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, однако регистрация приостановлена, поскольку пристройка литера А1 выстроена без соответствующих разрешений, чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре приватизации жилого дома. В настоящее время отсутствие разрешение на строительство и расхождения площадей в связи с перепланировкой жилого помещения препятствуют в этом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Истец Нурмуханов Р.В. в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнил, что на основании решения администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 1756 от 29.06.2010 года им в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1644 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором впоследствии и была возведена спорная постройка. Кроме того, самовольная постройка литера А1 отвечает всем строительным и противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Истцы Нурмуханов Н.С., Нурмуханов Р.Н., Нурмуханова К.А. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором возражений по иску не имеет.
Представитель Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истца Нурмуханова Р.Н., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав истца Нурмуханова Р.Н., исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору приватизации жилого помещения, заключенному 04.07.1994 года и зарегистрированному администрацией Марксовского района 04.07.1994 г. за № 1021 истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру № <адрес> жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> село <адрес>.
Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 1564 от 01.10.2007 г. о присвоении почтового адреса части жилого <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Состав и описание объекта – отапливаемой пристройки литера А1 к части жилого дома по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте от 06.05.2010 г., выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Расхождение площадей между техническими документами и договором приватизации жилого помещения обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации и возведением отапливаемой постройки литера А1.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с решением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцам в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью 1644 кв.м., на котором расположена спорная постройка.
Согласно заключению ООО «Бюро оценки» г. Маркса от 20.04.2011 г. за № отапливаемая пристройка литера А1, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам и соответственно не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению отделения Государственного пожарного надзора по Марксовскому району от ДД.ММ.ГГГГ спорная отапливаемая пристройка литера А1 соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права, выданным Марксовским отделом Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ № правовая регистрация отапливаемой пристройки литера А1, расположенной по адресу: : <адрес> приостановлена в связи с отсутствием у истцов разрешения на возведение спорной постройки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцам, отапливаемая пристройка (литера А1) была построена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Бюро оценки» <адрес>, отделения Государственного пожарного надзора по Марксовскому району от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ничем не опровергается.
В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая пристройка (литера А1) следуют судьбе части жилого дома и должна находиться в собственности истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Нурмухановым Н.С., Нурмухановым Р.Н. , Нурмухановым Р.Н. , Нурмухановой К.А. право общей долевой собственности по ? доли каждому на отапливаемую пристройку литера А1, общей площадью 64,8 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течение десяти дней.
Судья Г.Д. Арсланова.