о праве собственности в порядке приватизации



Дело № 2-500/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Спирякина П.А.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца Ермолаева И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева И.С. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, третьи лица Ермолаева З.Д., Ермолаев С.И., Фладт С.В., Фладт А.В.

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаев И.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он проживает в части жилого дома по адресу: <адрес>. 22.01.2010г. между ним и администрацией ММР в отношении указанного жилого помещения был заключен договор приватизации. Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности муниципального образования на объект недвижимости имущества, подлежащего передачи гражданам, регистрация права была приостановлена. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным заявлением.

Истец Ермолаев И.С., действующий в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

От представителя ответчика Администрации Марксовского муниципального района поступил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по требованиям, заявленным Ермолаевым И.С., от ответчика не поступило.

Третьи лица: Ермолаева З.Д., Фалдт С.В. в судебном заседании с иском согласились.

Третьи лица: Ермолаев С.И., Фалдт А.В. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Истцы проживают в указанном жилом помещении, однако не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Поскольку государство установило в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда кроме случаев, установленных настоящим законом.

В судебном заседании было установлено, что Ермолаев И.С. проживает в спорной части жилого дома. В приватизации ранее не участвовал. 01 марта 1993 г. заключил договор приватизации, зарегистрированный в администрации Марксовского муниципального района 01.03.1993 г. под №124/1, однако зарегистрировать свое право в ЕГРП не имеет возможности, в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности передающей стороны – Марксовского муниципального района Саратовской области.

Доводы истца подтверждаются представленными письменными доказательствами.

В суд представлен договор приватизации жилого помещения от 27.01.1993 г., из которого следует, что между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области, с одной стороны, и Ермолаевым И.С., с другой стороны, заключен договор приватизации жилого помещения, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации Марксовского МР от 06.09.2007г. № части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой администрации Подлесновского МО от 13.08.2010г., следует, что Ермолаев И.С. зарегистрирован и постоянно проживает с 07.06.1999 г., Ермолаева З.Д., Ермолаев С.И. с 07.08.2007 г. Фалдт С.В. с 15.02.2002г., Фалдт А.В. с 07.08.2007 г. по адресу: <адрес>, других лиц зарегистрированных по указанному адресу не числится. Зарегистрированные лица дали согласие на приватизацию спорного жилого помещения на истца, что подтверждается нотариально заверенным согласием Ермолаева С.И., Фладт С. В., Фладт А.В. Ермолаева З.Д. согласие на приватизацию подтвердила в судебном заседании.

В соответствии со справкой Марксовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № от 09.12.2009г., Ермолаев И.С. по данным реестра объектов капитального строительства не использовал право на приватизацию жилого помещения на территории Марксовского района Саратовской области.

Согласно уведомлению Марксовского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес> приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРП записи о правах собственности передающей стороны – Марксовского муниципального района Саратовской области.

Как видно из выписки от 28.10.2009г., технического паспорта, выданных Марксовским отделением Саратовского филиала «Ростехинвентаризация» технические характеристики спорной части жилого дома соответствуют исковым требованиям.

Ермолаевым И.С. заявлены требования о признании права собственности на надворную постройку - сарай, которая не вошла в договор приватизации, прилегает к части жилого дома, являются его неотъемлемой часть и расположен на земельном участке общей площадью 982 кв.м., предоставленном истцу в собственность с соответственно на основании постановления администрации Марксовского МР от 15.03.2011г. №.

В силу ст. 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Принадлежность во всех случаях следует судьбе главной вещи.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие наличие у него права на приватизацию спорной части жилого дома, а также то, что данное жилое помещение подлежит приватизации в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ермолаевым И.С. право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., с сараем (литера Г), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья П.А. Спирякин