Дело № 2–503/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011года город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванушкиной Т.М. к Администрации Осиновского муниципального образования Марксовского района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Иванушкина Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 72 кв. м., с хозяйственными постройками и сооружениями, включающими в себя: пять сараев, уборную, погреб, забор, расположенных по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 11.03.1992 года она приобрела у ЗАО «Заря» за 12700 рублей вышеуказанную часть жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, включающими в себя: пять сараев, уборную, погреб, забор. Сделка между ними была оформлена путем составления письменного договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи истец несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Постановлением администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № от 04.01.2001 г. упорядочена нумерация жилых объектов недвижимости, спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от 22.08.1995 г. истцу предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Своевременно названный договор не был зарегистрирован в Бородаевском сельском Совете народных депутатов, как того требовали условия договора и закон, в связи с чем, уведомлением Марксовского отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> истцу было отказано в регистрации права. В связи с чем, Иванушкина Т.М. вынужден обратиться в суд.
Иванушкина Т.М., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Осиновского муниципального образования Марксовского района в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 11.03.1992 года г. между Иванушкиной Т.М. с одной стороны и ЗАО «Заря» с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи ? доли жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями расположенного по адресу: <адрес>, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В указанном договоре купли-продажи указана общая площадь дома, а не части и перечислены все хозяйственные постройки. Соглашением от 10.02.2011 г. между истцом и соседями - ФИО3 был произведен раздел дома и хозяйственных построек.
На основании постановления администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома присвоен почтовый адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 договора, настоящий договор подлежал регистрации в исполкоме Бородаевского сельского Совета народных депутатов и считался заключенным с момента такой регистрации. Покупатель становился собственником указанного жилого дома с момента государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ.
Истец в судебном заседании пояснила, что она не зарегистрировала договор как это указано в п. 3, так как не знала об этом.
Таким образом, указанный договор не был зарегистрирован. Данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представила соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи части жилого дома, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд признает состоявшейся сделку купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленном истцом техническом паспорте, согласно которому, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72 кв.м., жилую площадь 44,9 кв.м.
Согласно уведомлению №№ от 28.03.2011 г. Марксовского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Саратовской области истцу было отказано в регистрации права, так как истцом нарушены требования ст. 239 ГК РСФСР, согласно которой договор купли-продажи ? доли дома от 11.03.1992 г. подлежит регистрации в исполкоме Бородаевского сельского совета народных депутатов.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванушкиной Т.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании доказано, что спорная часть жилого дома передана истцу в собственность по договору купли-продажи 11.03.1992 года, обязательства по которому были исполнены сторонами в полном объеме, после чего истец владеет данным жилым помещением, как своим собственным, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию, поэтому за ней следует признать право собственности на домовладение.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Иванушкиной Т.М. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями включающими в себя: пять сараев, уборную, погреб, забор, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья П.А. Спирякин