прочие исковые дела

Дело № 2-551/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 г. город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина И.И. к Маейрн В.В. о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Бородин И.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Своё требование мотивирует тем, что часть жилого дома принадлежит ему на праве собственности по договору купли-продажи от 20.03.1993 года, заключённому между ним и ответчиком. С момента приобретения жилого помещения несет расходы по содержанию домовладения, расходы по текущему и капитальному ремонту. В настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на домовладение, поскольку договор купли-продажи не был оформлен в установленном законом порядке, продавец Майер В.В. в 2002 году выехал на постоянное место жительства в Германию, поэтому он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что условия договора купли-продажи от 20.03.1993 года исполнены в полном объеме. Сведений о месте проживания ответчика нет. Зарегистрировать переход права собственности на приобретенную часть жилого дома не представляется возможным, так как договор купли-продажи спорного жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Представитель ответчика адвокат Мелащенко В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица … могут устанавливаться лишь законом.

Основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника но может быть приобретено другим лицом, указаны в ст.218 ч.2 ГК РФ: договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГПК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Майер В.В. являлся собственником спорного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в администрации Зоркинского Совета народных депутатов 19.02.1992 года за № и БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 19.08.1992 года между истцом и ответчиком был заключен в письменной форме, что подтверждает добровольное волеизъявление Майер В.В. по продаже имущества, принадлежащего им на праве собственности. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ подписанной сторонами следует, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Данный договор никем не оспаривается.

Согласно выписки от 16.02.2009 года, выданной Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 56,3 кв.м., жилую 22, 2 кв. м., состоит из жилой комнаты, кухни, с бытовыми постройками – двух холодных пристроек (литера а), прихожей, сараями литера Г, Г1 Г2, уборной литера Г3, погребом литера I, заборами литера 1,3, воротами литера 1. Собственником указанного жилого помещения является Майер В.В.

Из справки администрации Зоркинского МО, выданной 16.03.2010 года усматривается, что Майер В.В. ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительство в Германию.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Майер В.В. распорядился своим имуществом - спорным домовладением в пользу истца, что подтверждается договором купли –продажи от 20.06.1993 года, условия договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сторонами исполнены, истец вселился и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время.

Поскольку истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, уплатил определенную стоимость части жилого дома, то за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом с бытовыми строениями и сооружениями по договору, фактически исполненному сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бородиным И.И. право собственности на часть жилого дома литера А, общей площадью, 56,3 кв.м., жилой площадью 22, 2 кв. м., состоящего из жилой комнаты, кухни, прихожей, с бытовыми постройками: холодной пристройкой (литера а), сараями литера Г, Г1 Г2, уборной литера Г3, погребом литера I, заборами литера 1,3, воротами литера 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд со дня изготовления мотивированного решения, с 24.05.2011 г.

Судья: Г.Д. Арсланова.