Дело № 2-655/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байзульдинова А.С. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание с мансардой литера А, холодной пристройкой литера а, общей площадью 484,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №б. Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ЖСК «Строитель» в собственность земельный участок площадью 2124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №б. На указанном участке построил нежилое здание с мансардой литера А, холодной пристройкой литера а, общей площадью 484,4 кв.м. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, однако регистрация невозможна, поскольку спорное нежилое помещение выстроено без соответствующих разрешений, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнил, что самовольная постройка по адресу: <адрес> №б отвечает всем строительным и противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Колесов В.А. по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли продажи недвижимого имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Строитель», истец приобрел в собственность земельный участок площадью 2124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Состав и описание объекта – нежилого здания с мансардой литера А, холодной пристройкой литера а, общей площадью 484,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №б. указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно заключению отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры управления капитального строительства и благоустройства администрации Марксовского муниципального района нежилое здание с мансардой литера А, холодной пристройкой литера а, общей площадью 484,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №б соответствует строительным нормам и правилам и соответственно не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание с мансардой литера А, холодной пристройкой литера а, общей площадью 484,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №б построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры управления капитального строительства и благоустройства администрации Марксовского муниципального района, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ничем не опровергается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Байзульдиновым А.С. право собственности на нежилое здание с мансардой литера А, холодной пристройкой литера а, общей площадью 484,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №б.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.Д. Арсланова.