Дело № 2-626/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косоуровой Н.И. в интересах Поповой С.В. к Афанасьевой В.С. , третьи лица: администрация Марксовского муниципального района <адрес>, администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес> о прекращении права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Косоурова Н.И. в интересах Поповой С.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что 04.09.2006 г. по договору купли-продажи Попова С.В. приобрела у Афанасьевой В.С. часть жилого дома по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрировали в регистрационной палате г. Маркса. Часть жилого дома расположен на земельном участке площадью 896 кв.м., предоставленный ответчику администрацией Марксовского муниципального образования на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорный земельный участок, однако ответчик выехала на постоянное место жительства в <адрес>. В связи с чем заключить соглашение о переводе прав аренды на спорный земельный участок не представляется возможным. Истец просит прекратить за ответчиком право аренды на земельный участок, площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие исковые требования поддерживает.
Представитель администрации Марксовского МР в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по иску не имеет.
Представитель администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.
Договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Марксовского муниципального образования с Афанасьевой В.С. сроком на 49 лет подтверждается факт владения и пользования ответчиком на праве аренды спорным земельным участком.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать вывод, что договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Марксовского муниципального образования с Афанасьевой В.С. подлежит расторжению, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить Афанасьевой В.С. право аренды земельным участком, площадью 896 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Марксовский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Г.Д. Арсланова.