Дело № 2-639/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршуновой Л.А., Коршунова П.Г., Лапина А.А. в лице представителя Коршуновой Л.А. к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Нотариус нотариального округа города Маркса и Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования истцы мотивируют тем, что 28.12.1994 г. между Администрацией Марксовского муниципального района и Коршуновой Л.А., Коршуновым П.Г., ФИО7 и ФИО4 был заключен договор на приватизацию жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Двое участников приватизации спорной квартиры ФИО4 и ФИО7 умерли. В выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. и умершей ДД.ММ.ГГГГ г. Лапиной Е.Г. истцам было отказано, поскольку в данной квартире имеется расхождение площадей, обусловленное частичной перепланировкой, переоборудованием жилого помещения, возведением отапливаемой пристройки к спорной квартире. После приватизации без разрешения на строительство к квартире была пристроена отапливаемая пристройка, чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре приватизации. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд. Просят включить в наследственную массу после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Включить в наследственную массу после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Признать за Коршуновой Л.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, из которой ? доля в праве собственности на основании договора на приватизацию, 1/12 доля в порядке наследования после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля в порядке наследования после Лапиной Елены Геннадиевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Коршуновым Павлом Геннадиевичем право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, из которой ? доля в праве собственности на основании договора на приватизацию, 1/12 доля в порядке наследования после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 находящуюся по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после Лапиной Елены Геннадиевны умершей ДД.ММ.ГГГГ
Истец Коршунова Л.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что самовольно возведенная пристройка отвечает всем строительным и противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Просила также определить доли каждого участника приватизации в праве общей совместной собственности в спорном жилом помещение.
Истец Коршунов П.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Третье лицо: Нотариус нотариального округа г. Маркса и Марксовского района Саратовской области Шевченко Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовала.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Коршуновой Л.А., Коршунову П.Г., ФИО7 и ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № в общую совместную собственность. Двое из участников договора приватизации ФИО4 и ФИО7.., умерли, что подтверждается копиями свидетельств о смерти: ФИО4 – серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7. - серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о заключении брака №, в архиве отдела ЗАГС по <адрес> имеется запись акта о заключении брака ФИО6 и Коршуновой Елены Геннадиевны № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака последней присвоена фамилия – Лапина.
Из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7 является дочерью ФИО4 и Коршуновой Л.А.
Из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Коршунов П.Г. является сыном ФИО4 и Коршуновой Л.А.
Согласно свидетельству о рождении № № Лапин А.А. является сыном Лапиной Е.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 1110 ч. 1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 245 ГК РФ - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно статьи 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли Коршуновой Л.А., Коршунова П.Г., Лапиной Е.Г. и ФИО4 в вышеуказанном недвижимом имуществе признаются равными, и составляют по 1/4 доли каждому.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с положениями ст. 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.
На основании ст.1113 ГК РФ - наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В силу ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из постановлений об отказе в совершении нотариальных действий № ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследникам после умерших ФИО4 и Лапиной Е.Г. было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку в данной квартире имеется расхождение площадей, обусловленное частичной перепланировкой, переоборудованием жилого помещения, возведением отапливаемой пристройки к спорной квартире.
Состав и описание объекта – квартиры по адресу: <адрес>. указанны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выписке от ДД.ММ.ГГГГ выданных Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация». Расхождение площадей обусловлено частичной перепланировкой и переоборудованием жилого помещения, возведением отапливаемой пристройки к жилому помещению. Изменение объекта связано с изменением внешних границ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
Статьей 25 ЖК РФ, устанавливается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как устанавливается частями 3, 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» от 11.04.2011 г. № жилая квартира с отапливаемой пристройкой после переоборудования и перепланировки, расположенная по адресу: <адрес>. соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что Коршунова Л.А. является наследником после умершего ФИО4 и умершей Лапиной Е.Г., Коршунов П.Г. является наследником после умершего ФИО4, Лапин А.А. является наследником после умершей Лапиной Е.Г., а также что квартира расположенная по адресу: <адрес>. является наследственным имуществом, отапливаемая пристройка была построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом и ничем не опровергается.
Из объяснений Коршуновой Л.А. данные ей в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 и Лапиной Е.Г. она, Лапин А.А. и Коршунов П.Г. проживают в спорном жилом доме, оплачивают коммунальные расходы, производят текущий ремонт, фактически приняла наследство. С 2006 г. Коршунова Л.А. является опекуном малолетнего Лапина А.А., что подтверждается копией постановления «об учреждении опеки над малолетним ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах, суд считает, что за Коршуновой Л.А. следует признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, из которой ? доля в праве собственности на основании договора на приватизацию, 1/12 доля в порядке наследования после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля в порядке наследования после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За Коршуновым Павлом Геннадиевичем признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, из которой ? доля в праве собственности на основании договора на приватизацию, 1/12 доля в порядке наследования после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО5 признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая пристройка следуют судьбе части жилого дома и должна находиться в собственности истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить за Коршуновой Л.А., Коршуновым П.Г., ФИО7 и ФИО4 по ? доли каждому в общей собственности на квартиру, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Коршуновой Л.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, из которой ? доля в праве собственности на основании договора на приватизацию, 1/12 доля в порядке наследования после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля в порядке наследования после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Коршуновым П.Г. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, из которой ? доля в праве собственности на основании договора на приватизацию, 1/12 доля в порядке наследования после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течение десяти дней.
Судья П.А. Спирякин