Дело № 2 – 637/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьева А.Г. к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Прокопьев А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Марксовского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 1995 году Прокопьевым А.Г. с кооперативом «Бетон» был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания –гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.. Указанное нежилое помещение до заключения договора купли-продажи состояло на балансе ответчика. В настоящее время сведений в отношении юридического лица кооператива «Бетон» в ЕГРЮЛ отсутствует. Истец для регистрации своего права на спорное нежилое помещение обратился в отдел УФРС по Саратовской области, где ему было отказано в регистрации права собственности данное помещение. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 60,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, но представил заявление, в котром просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Марксовского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч.2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение было приобретено Прокопьевым А.Г. в собственность за 2500000 рублей у кооператива «Бетон» на основании договора купли-продажи от 14.02.1995 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ и накладной от 14.02.1995 г., копией договора купли-продажи от 14.02.1995 г.
Из иска следует, что право собственности на спорное имущество не было надлежаще зарегистрировано как того требует закон. Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать право собственности.
Согласно справке от 17.12.2010 г. Межрайонной ИФНС России №11 по Саратовской области, в территориальной базе данных ЕГРЮЛ информация в отношении юридического лица кооператива «Бетон» - отсутствует.
Как видно из выписки, технического паспорта от 28.07.2010 г, выданных Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», технические характеристики указанного нежилого помещения соответствуют исковым требованиям.
Согласно заключению МУП «Архстройпроект-М» от 20.09.2010 г. № нежилое строение – гараж на два автомобиля, расположенный по адресу: <адрес>. соответствует градостроительным нормам и правилам, соответственно не нарушает интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением Марксоквского городского Совета народных депутатов от 22 января 1992 г. № о выделении земельных участков организациям и предприятиям кооперативу «Бетон» был выделен земельный участок для строительства кооперативных гаражей.
Из справки от 05.10.2010 г. № установлено, что Администрация Марксовского муниципального района в случае признания судом права собственности за Прокопьевым А.Г. на спорное имущество – гараж №, Прокопьеву А.Г. будет предоставлен земельный участок, для размещения данного гаража.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 17 и ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку спорное нежилое помещение не было оформлено в установленном порядке предыдущим собственником, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и при таких обстоятельствах суд находит возможным признать право собственности за истцом на нежилое здание: гараж по договору, фактически исполненному сторонами. Земельный участок предоставлен администрацией для строительства гаражей.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное имущество.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прокопьева А.Г. к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Прокопьевым Александром Георгиевичем право собственности на недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание – гараж на два автомобиля, общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней.
Судья П.А. Спирякин