Дело № 2-769/11 Решение Именем Российской Федерации 09 июня 2011г. г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Фроловой Н.П. при секретаре Иголкиной Ю.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагнер Л.Я. к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма – «Волга», о признании права собственности на домовладение, установил: Вагнер Л.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на домовладение общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., состоящее из жилого дома литер «А», отапливаемой пристройки литер «А1», веранды литер «а», сарая деревянного литер «Г» расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 22.04.2011 года она приобрела у ответчика вышеуказанное жилое помещение за 66 654 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.04.2011 г. № 334 в ЗАО «Агрофирма « Волга». С момента заключения договора купли-продажи она проживает в указанном помещении, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что недвижимое имущества не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и он вынужден обратиться с иском в суд. Истец Вагнер Л.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичным изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с апреля 1992года проживает в спорном домовладении предоставленном ей в связи с её работой в колхозе «Знамя Победы» реорганизованном в дальнейшем в ТОО «Волга» и в ЗАО «Агрофирма «Волга». Представитель ответчика – Усманов В.Г., действующий на основании доверенности (л.д.27) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором не возражает против исковых требований заявленных Вагнер Л.Я. Суд, выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный с ответчиком 22.04.2011г., по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный жилой дом (л.д.8). В судебном заседании установлено, что расчет за домовладение по адресу: <адрес> был произведен (л.д.10,11). Согласно справки от 13.04.2011 года, следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> стоит на балансе в ЗАО «Агрофирма «Волга» (л.д. 12). Согласно техническому паспорту Саратовского филиала ФГУП «Рос техинвентаризация - Федеральное БТИ» Марксовского отделения от 14.09.2009 года, субъектом права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится ЗАО «Агрофирма «Волга» (л.д.16). Согласно справки администрации Приволжского муниципального образования Саратовской области № 655 от 19.05.2011 года следует, что Вагнер Л.Я. проживает по адресу: <адрес>, совместно со своей семьей (л.д. 24). В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации). В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации). В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Агрофирма «Волга» однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи, истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости (л.д.26). Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на домовладение с учетом фактического состояния объекта, площади, планировки, отражённых в техническом паспорте. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Вагнер Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на домовладение общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., состоящее из жилого дома литер «А», отапливаемой пристройки литер «А1», веранды литер «а», сарая деревянного литер «Г» расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения кассационной жалобы через Марксовский городской суд в течение 10 дней. Судья: Н.П. Фролова