Дело № 2-773/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 г. город Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Арслановой Г.Д. при секретаре Шиховцевой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дониярова Р.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Дониеров Р.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое строение - кафе, расположенное по адресу: примерно в 1300 метрах по направлению на юг от ориентира жилой <адрес>. Своё требование мотивирует тем, что решением администрации Марксовского муниципального района от 04 08.2010 года за № ему предоставлен в аренду земельный участок, согласно паспорту земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4500 кв. метров, расположенный в 1300 метрах по направлению на юг от ориентира жилой <адрес>, около автотрассы <данные изъяты>. На данном земельном участке истцом построено нежилое здание - кафе, под литерой «А», и пристройка к основному зданию литера «А 1», общей площадью 159,2 кв. метра. При обращении в Марксовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на данное нежилое строение ему в регистрации права собственности было отказано, так как не были представлены документы, подтверждающие возникновение права на объекты недвижимости. В судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. Представитель администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв котром возражений по иску не имеет. Суд, выслушав адвоката Чепеленко В.В., исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. В судебном заседании было установлено, что решением администрации Марксовского муниципального района от 04 08.2010 года за № 2115 истцу предоставлен в аренду земельный участок, согласно паспорта земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4500 кв. метров, расположенный в 1300 метрах по направлению на юг от ориентира жилой <адрес>, около автотрассы <данные изъяты>. На данный земельный участок между Даниеровым Р.А. и администрацией Состав и описание спорного объекта нежилое строение - кафе, расположенного по адресу: примерно в 1300 метрах по направлению на юг от ориентира жилой <адрес> указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», из которого следует, что спорное нежилое помещение включает в себя: нежилое здание – кафе литера «А», общей площадью 119,3 кв. метра пристройку к основному зданию литера «А 1», общей площадью 39,9 кв. метра. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При обращении истца в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрации права собственности на спорное нежилое помещение отказано. Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами: Постановлением администрации Марксовского муниципального района от 04 08.2010 года за № о предоставлении истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером 64:20:014201:190, общей площадью 4500 кв. метров, расположенный в 1300 метрах по направлению на юг от ориентира жилой <адрес>, около автотрассы Маркс – Балаково. Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и администрации Марксовского муниципального района, согласно которого истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:20:014201:190, общей площадью 4500 кв. метров, расположенный в 1300 метрах по направлению на юг от ориентира жилой <адрес>, около автотрассы Маркс – Балаково; уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от 15.04.2011 года, выданным Марксовским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, согласно которого регистрация спорного объекта приостановлена в связи с отсутствием у истца документов подтверждающих наличие права на спорный объект. Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание техническое заключение ООО «МАК –Рост» подтверждающее, что нежилое здание – кафе литера «А», общей площадью 119,3 кв. метра и пристройка к основному зданию литера «А 1», общей площадью 39,9 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес> примерно в 1300 метрах по направлению на юг от ориентира жилой <адрес> за пределами участка соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное нежилое помещение. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Донияровым Р.А. право собственности на нежилое здание – кафе литера «А», общей площадью 119,3 кв. м., пристройку к основному зданию литера «А1», общей площадью 39,9 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> примерно в 1300 метрах по направлению на юг от ориентира жилой <адрес> за пределами участка. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Г.Д. Арсланова.
Марксовского муниципального района заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Марксовском отделе Управления государственной регистрационной службы.