Дело № 2-795/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Петровой Н.А., при секретаре Даниловой С.А. с участием истца Матковой И.И., действующей с согласия законного представителя Матковой С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маткова И.В., Матковой И.И. к администрации Марксовского муниципального района, Голуб И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, установил: Матков И.В. и Маткова И.И. обратились в суд с данным иском, указывая, что 09.03.1999 г. по договору купли-продажи они приобрели у Голуб И.А. жилой дом по адресу: Марксовский рай он <адрес>, переход права собственности зарегистрировали в регистрационной палате Саратовской области. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1493 кв.м., предоставленном Голуб И.А. постановлением администрацией Березовского округа Марксовского района, в соответствии с данным постановлением был заключен договор аренды земельного участка. 24.09.1998г. Голуб И.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды на данный земельный участок. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на спорный земельный участок, однако Голуб И.А. выехала на постоянное место жительства за пределы Саратовской области. В связи с чем, заключить соглашение о переводе прав аренды на спорный земельный участок не представляется возможным. Истцы просят прекратить за Голуб И.А. право аренды на земельный участок, площадью 1493 кв.м., расположенный по <адрес>. В судебном заседании истец Маткова И.И. в лице законного представителя Матковой С.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Истец Матков И.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв согласно которого возражений по исковым требованиям не имеет при условии оплаты арендной платы по договору № 1365 от 02.09.1998г. за последние 3 года, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Голуб И.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, возражений не представила. В силу ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание. Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. Согласно ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Постановлением № 21 от 02.09.1998г. о предоставлении Голуб И.А. в аренду земельного участка, договором № 1365 зарегистрированным 02.09.1998г. о предоставлении Голуб И.А. участка в пользование на условиях аренды и свидетельством серии № о государственной регистрации права аренды Голуб И.А. на земельный участок, подтверждается факт владения и пользования Голуб И.А. на праве аренды спорным земельным участком. Из справки Осиновского муниципального образования от 23.05.2011г.№333 следует, что Голуб И.А. выехала 28.12.1998г. в <адрес> на постоянное место жительства. В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи от 09.03.1999г. Голуб И.А. продала и передала Маткову И.В. и Матковой И.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № № и серии № №, истцы является собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Характеристики спорного земельного участка приведены в представленном истцами кадастровом паспорте земельного участка от 22 июля 2010г. №, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1539±27 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах не указаны. Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право аренды Голуб И.А. на земельный участок площадью 1493 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право аренды Голуб И.А. на земельный участок, площадью 1493 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Марксовский городской суд. Судья: Н.А. Петрова.