Дело № 2–821/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011года город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.А.

при секретаре Даниловой С.А.

с участием представителя истца по доверенности Чепеленко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой М.А. к Апполоновой О.В. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Соколова М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 77,5 кв. м., жилой площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 06.07.1999 года она приобрел у Апполоновой О.В. за 30000 рублей вышеуказанную часть жилого дома с надворными постройками, принадлежавшую Апполоновой О.В. на праве собственности, на основании дубликата договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке. Сделка между ними была оформлена путем составления письменного договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи истец несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Своевременно названный договор не был зарегистрирован в Марксовском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», как того требовали условия договора и закон, а в настоящее время у нее отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Чепеленко Т.В. представитель Соколовой М.А. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила, об отложении не ходатайствовала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что 06 июля 1999 г. между Апполоновой О.В. с одной стороны и Соколовой М.А. с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи части жилого дома и надворных построек, расположенной по адресу: <адрес>, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 15 договора, настоящий договор подлежал регистрации в Марксовском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представила соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи части жилого дома, заключенный с ответчиком 06 июля 1999 года, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно дубликату договора купли-продажи квартиры, выданного нотариусом г. Маркса и Марксовского района ФИО5 29.04.1999г. реестр №, постановления администрации Липовского округа Марксовского района Саратовской области 14.04.1999г. № 10, Соглашения о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.05.1999г., зарегистрированных в установленных законом порядке, Апполоновой О.В. на праве собственности принадлежала указанная часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд признает состоявшейся сделку купли-продажи части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Апполоновой О.В. с одной стороны, и Соколовой М.А. – с другой.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленном истцом техническом паспорте, согласно которому, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,5 кв.м., жилую площадь 46 кв.м.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соколовой М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании доказано, что спорная часть жилого дома передана истцу в собственность по договору купли-продажи от 06 июля 1999 года, обязательства по которому были исполнены сторонами в полном объеме, после чего истец владеет данным жилым помещением, как своим собственным, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию, поэтому за ней следует признать право собственности на домовладение.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Соколовой М.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 77,5 кв. м., жилой площадью 46 кв.м. и хозяйственные строения сарай (литера Г), сарай (литера Г1), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья Н.А. Петрова