Дело № 2-799/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

с участием представителя истца по доверенности Панина А.В.

ответчика Мартюченко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрашовой Ф.Х. к Мартюченко О.А. , третьи лица: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

Ибрашова Ф.Х. в лице представителя Панина А.В. по доверенности обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Мотивирует свои требования тем, что 14.06.1991 года администрацией Марксовского района ей на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком было оформлено государственным актом на право пользования спорным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ серия А-1 №. Позже право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в соответствующих регистрирующих органах, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 64-АВ №. В сентябре 2010 года истец обнаружила, что на части принадлежащего ей земельного участка возведен фундамент под строительство жилого дома. В администрации Марксовского муниципального района ей предоставили копию постановления № 92 от 27.01.2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду Мартюченко О.А.», на основании которого с ответчиком был заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на юг сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 01.12.2010 года постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 27 января 2009 года № 92 «О предоставлении земельного участка в аренду Мартюченко О.А.» признано незаконным, договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Мартюченко О.А. признан незаключенным. Однако ответчик Мартюченко О.А. 19 ноября 2010 года, т.е. до вынесения указанного выше решения получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство на спорном участке, по <адрес>. Таким образом, в настоящее время на земельном участке, принадлежащем истцу находится незавершенное строительство жилого дома, под номером <адрес> принадлежащее ответчику. Считает, что действиями ответчика нарушаются её права, истец не может в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться правом собственника земельного участка. В связи с чем, истец просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права и снести самовольное строение.

Представитель истца Панин А.В. по доверенности в судебном заседании от иска в части признания свидетельства о государственной регистрации права недействительным отказался, определением суда от 24.06.2011 года производство в этой части прекращено, уточнил исковые требования, просил прекратить право собственности Мартюченко О.А. на недвижимое имущество - незавершенное строительство жилого дома, площадью 100 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРП запись о регистрации №, обязать ответчика освободить земельный участок по адресу: <адрес> снести за счет собственных средств незавершенное строительство жилого дома, площадью 100 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Мартюченко О.А. в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку на момент начала строительства жилого дома он владел земельным участком на законных основаниях, его вины нет в том, что администрация выделила ему земельный участок Ибрашовой Ф.Х., дал пояснения, аналогичные изложенным в возражениях.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Жужгина Ю.О. по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении требований истца отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных письменных доказательств усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной 17.02.2010 года.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Марксовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 27 января 2009 года № 92 «О предоставлении земельного участка в аренду Мартюченко О.А. признано незаконным, договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Мартюченко О.А. незаключенным. Решение суда вступило в законную силу 18.01.2011 года.

Указанным решением было установлено, что часть земельного участка, переданного в аренду Мартюченко О.А. входит в состав земельного участка, предоставленного истцу в собственность.

Таким образом, занятие земельного участка ответчиком без соответствующих документов нарушает исключительное право собственника Ибрашовой Ф.Х. по владению, пользованию и распоряжению этим участком.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса РФ - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. ст. 25, 29 ЗК РФ право пользоваться земельным участком возникает после принятия решения о предоставлении земельного участка и оформления на его основании документа, удостоверяющего право пользования землей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 261 ГК РФ, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право собственника подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12, 304 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Факт возведения ответчиком жилого дома готовностью 18% не на своем земельном участке, а на земельном участке истицы, ответчик в судебном заседании не отрицал, подтвердил, что земельный участок под жилой дом ему не предоставлен.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу находится незавершенное строительством жилой дом под номером <адрес> принадлежащее на праве собственности Мартюченко О.А., который использует земельный участок без оформления земельно-правовых отношений под объектом капитального строительства по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что нахождение недвижимого имущества – незавершенного строительством жилого дома 18% готовности по указанному адресу без разрешительной документации является самовольной постройкой в порядке ст. 206 ГПК РФ обязан освободить земельный участок от принадлежащего ему недвижимого имущества за свой счет.

Каких - либо доказательств, опровергающих доводы представителя истца Мартюченко О.А. не представлено.

Учитывая, что у ответчика Мартюченко О.А. отсутствуют законные основания для использования земельного участка под жилой дом, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у него на момент рассмотрения спора права пользования земельным участком под незавершенным строительством жилым домом, суд приходит к выводу о незаконности использования ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, в связи с чем, исковые требования истца освободить земельный участок Ибрашовой Ф.Х. по адресу: <адрес> снести за счет собственных средств незавершенное строительство жилого дома, площадью 100 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что жилой дом 18% готовности не является самовольным строением не состоятельны, доказательств обращения в установленном земельным кодексом порядке по приобретению прав на земельный участок под жилым домом и принятия компетентным органом решения о предоставлении им земельного участка, находящегося под жилым домом суду ответчиком не представлено.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в совокупности применительно к положениям п. 1 ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, нарушает права истицы на принадлежащий ей земельный участок в связи с чем, требования Ибрашовой Ф.Х. о прекращении права собственности ответчика на незавершенное строительством жилой дом являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ему был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., а Ибрашовой Ф.Х. принадлежит 600 кв.м., оставшиеся 400 кв.м. земельного участка должны принадлежать ему не состоятельны, поскольку в соответствии со ст. 123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора, а как усматривается из материалов дела, его доводы ничем не подтверждены в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что при проверке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области нарушений земельного законодательства не было обнаружено и в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении него было отказано, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные в акте и в определении факты не подтверждают предоставление ответчику земельного участка под строительство объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Мартюченко О.А. на недвижимое имущество - незавершенное строительство жилого дома, площадью 100 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес> исключив из ЕГРП запись о регистрации №.

Обязать Мартюченко О.А. освободить земельный участок Ибрашовой Ф.Х. по адресу: <адрес> снести за счет собственных средств незавершенное строительство жилого дома, площадью 100 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Г.Д. Арсланова.