Дело №2-817/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2011г. г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Спирякина П.А.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев исковое заявление Закрытого Акционерного Общества (ЗАО) «КОНКУР» к Тиханову А.Т. о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что между ЗАО «КОНКУР» и Тихановым А.Т. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, по которому истец взял на себя обязательства по организации и выполнению работ по строительству жилого дома в <адрес> с объектами инфраструктуры, а ответчик должен был оплатить их. В соответствии с договором дом построен истцом, в котором ответчик проживает. Возле дома на земельном участке площадью 1543 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, примерно в 117 м. по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, Тиханов А.Т. возвел самовольные строения: забор, ворота железные, нежилое кирпичное здание летней кухни с встроенной баней, нежилое строение уличного туалета и летнего душа. Указанный земельный участок находится в собственности ЗАО «КОНКУР», каких-либо прав на земельный участок оно Тиханову А.Т. не передавало, строительство не разрешало. Поскольку самовольно возведенные строения нарушают права и охраняемые законом интересы на частную собственность ЗАО «КОНКУР», то истец просил снести указанные выше самовольно возведенные строения.

Представитель истца, Марченко А.О., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Марченко А.О. также пояснил, что земельный участок площадью 56030 кв.м, в том числе и под домом Тиханова А.Т. ЗАО «КОНКУР» приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации Марксовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением - для строительства индивидуальных домов. Ранее данный земельный участок также находился в аренде у ЗАО «КОНКУР» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Зоркинского сельсовета с таким же целевым назначением. ЗАО «КОНКУР» не оспаривает наличие прав ответчика на земельный участок под домом, однако, остальной частью земельного участка истец вправе распорядиться по своему усмотрению. Тиханову А.Т. планировалось передать часть из вышеуказанного земельного участка, для чего был отмежеван земельный участок площадью 1505 кв.м., однако, поскольку по порядку передачи данного участка они не пришли к обоюдному соглашению, решили передать ответчику лишь часть участка под домом. Также он подтвердил, что договор подряда был заключен ранее, чем договор купли продажи на земельный участок под возводимым для ответчика домом; ответчик полностью оплатил за дом по договору подряда. Марченко А.О. признал, что возведенные самовольные строения возведены в границах земельного участка, который планировался ранее для передачи ответчику, а также подтвердил, что на данном участке ответчиком разработана водяная скважина.

В судебном заседании ответчик Тиханов А.Т. признал, что на земельном участке истцом ему построен дом, который он полностью оплатил. Согласно договоренности с истцом, ему вместе с домом должны были передать и земельный участок. После возведения дома, рядом он самостоятельно также построил забор, ворота железные, нежилое кирпичное здание летней кухни с встроенной баней, нежилое строение уличного туалета и летнего душа, пробурил водяную скважину. Данные строения относятся непосредственно к дому и фактически являются его неотъемлемой частью. Так как с ЗАО «Конкур» имелся спор по стоимости возведения дома, то правоустанавливающих документов на дом и соответственно на прилегающие к нему постройки получить не мог. Стоимость самостоятельно возведенных построек с учетом водяной скважины, необходимой для жизнеобеспечения составила около 800 тысяч рублей. Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеет, но считает что, поскольку с ЗАО «КОНКУР» был заключен договор на строительство дома, то ему должен быть предоставлен и земельный участок с ним. Просил в иске отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Распоряжением администрации г.Маркса и Марксовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОНКУР» разрешено провести отвод земельного участка в натуре в районе между с.Золотовкой и с.Зоркино Марксовского района Саратовской области для строительства жилых домов.

Актом выбора земельного участка от июля 1996 г. ЗАО «КОНКУР» выделено в натуре два участка примерной площадью: 1 участок-21,4 га.; 2 участок- 6, 1 га., расположенных <адрес>.

Данный акт утвержден распоряжением администрации г.Маркса и Марксовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, и ЗАО «КОНКУР» разрешено строительство.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 27,5 га. предоставлен ЗАО «КОНКУР» в аренду для строительства жилых домов.

В соответствии с постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи, договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «КОНКУР» приобрело в собственность земельный участок общей площадью 56030 кв.м, находящегося примерно в 450 м. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ на данный участок зарегистрировано право собственности истца с кадастровым №:№

Кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №:№ установлены границы земельного участка общей площадью 56030 кв.м. и его местонахождение <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что из земельного участка с кадастровым № выделен земельный участок с кадастровым №:№ площадью 1543 кв.м., на котором имеются 4 объекта недвижимости.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным государственным инспектором по <адрес> начальником Марксовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с участием Тиханова А.Т., протоколом осмотра территории, обмером площади земельного участка установлено, что на земельном участке площадью 1543 кв.м., расположенном: <адрес> примерно в <адрес> от ориентира дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, имеются жилой дом, хозяйственные постройки. Указанный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «Конкур».

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Управления капитального строительства и благоустройства Администрации Марксовского муниципального района <адрес>, подтверждается, что забор, ворота железные, нежилое кирпичное здание летней кухни с встроенной баней, нежилое строение уличного туалета и летнего душа, расположенные по вышеуказанному адресу соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Тихановым А.Т. и ЗАО «КОНКУР», по которому ЗАО «КОНКУР» (п.1.1) берет на себя обязательство по организации и выполнению работ по строительству жилого дома индивидуального типа «Гелиодор» в <адрес>, площадка строительства «Сосны», строительный номер -9, а Тиханов А.Т. обязуется оплатить эти услуги.

Из договора, генерального плана застройки ЗАО «КОНКУР» следует, что дом Тиханова А.Т. возводится на площадке (земельном участке) для строительства «Сосны», строительный номер 9. Из межевого плана этого участка площадь его составила 1543 кв.м.

Представителем истца признано, что ответчиком возведены строения с водяной скважиной в пределах границ земельного участка, который ранее отмежевывался для Тиханова А.Т.; дом по договору подряда не передан ответчику по акту приема передачи, право собственности на дом не зарегистрировано в установленном порядке, поскольку имеется спор о стоимости выполненных работ. В силу ст. 68 ГПК РФ, данные обстоятельства суд считает установленными.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п.п.1,3).

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(п.1) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(п.3)

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Земельным Кодексом РФ предусмотрено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст1); при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст.35).

Анализируя вышеприведенные нормы, обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор подряда на возведение дома на определенном сторонами земельном участке, право собственности на дом Тиханова А.Т. никем не оспаривается, то в соответствии с вышеприведенными нормами построенный дом должен быть передан ответчику со всеми правами на земельный участок, которым пользовался прежний собственник.

Так как ответчику изначально был отмежеван и зарегистрирован в установленном порядке земельный участок с кадастровым № площадью 1543 кв.м.(свидетельство о гос.регистрации права № №, запись в ЕГРП №), то он имеет на него соответствующие права, которыми пользовался ЗАО «Конкур».

Учитывая, что возведенные Тихановым А.Т. строения соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, они являются неотъемлемой частью жилого дома, поскольку дополняют его и не могут существовать отдельного от него, возведены на земельном участке, на который имеет права, которыми пользовался ЗАО «Конкур, то при таких обстоятельствах указанные спорные строения не могут быть признаны самовольными и сносу не подлежат.

На основании вышеизложенного суд считает, что в иске ЗАО «КОНКУР» Тиханову А.Т. о сносе самовольных построек следует отказать.

Руководствуясь ст.198-199 УПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Закрытому Акционерному Обществу «КОНКУР» к Тиханову А.Т. о сносе самовольных построек- отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья П.А.Спирякин