РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2011 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

с участием представителя ответчиков адвоката Мясниковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина Г.Ф. к Рауш Я.А., Рауш Э.И., третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на домовладение,

установил:

Аникина Г.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Свое требование мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от 07.06.1995 года приобрела у Рауш Я.А., Рауш Э.И. в собственность ? долю кирпичного жилого дома с двумя кирпичными сараями, сараем деревянным, баней, гаражом, воротами, забором по вышеуказанному адресу, и с момента приобретения жилого помещения несет расходы по содержанию домовладения, расходы по текущему и капитальному ремонту. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Маркс и Марксовского района в реестре за № 2-2209. В настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на домовладение, поскольку договор купли-продажи не был оформлен в установленном законом порядке, продавцы выехали на постоянное место жительство в Германию, поэтому она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчиков адвокат Мясникова Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица … могут устанавливаться лишь законом.

Основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом, указаны в ст.218 ч.2 ГК РФ: договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГПК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчики являлись собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен в письменной форме, что подтверждает добровольное волеизъявление ответчиков по продаже имущества, принадлежащего им на праве собственности. Из договора следует, что расчет сторонами произведен полностью.

Данный договор никем не оспаривается.

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 75,3 кв.м., жилую площадь 35,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, с холодной пристройкой (литера а), воротами литера 1, забором литера 2, забором литера 3, уборной литера Г, навесом литера 1. Расхождение площадей между договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено уточнением данных при проведении государственного технического учета и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение объекта не связано с изменением внешних границ, технические характеристики спорного жилого помещения соответствуют исковым требованиям.

Из справки администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского района, выданной 17.06.2011 года усматривается, что Рауш Я.А., Рауш Э.И. выехали на постоянное место жительство в Германию 14.08.1994 года.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчики распорядились своим имуществом - спорным домовладением, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между сторонами исполнены, истец вселен и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время.

Поскольку истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, то за ним следует признать право собственности на спорное домовладение по договору, фактически исполненному сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аникиной Г.Ф. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., с бытовыми строениями и сооружениями: холодной пристройкой (литера а), воротами литера 1, забором литера 2, забором литера 3, уборной литера Г, навесом литера, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.

Судья: Г.Д. Арсланова.