Дело № 2-832/11 Решение Именем Российской Федерации 27 июня 2011г. г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Фроловой Н.П. при секретаре Иголкиной Ю.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циер А.П. к Громовой Л.Б., Лопаткиной Н.Б., Каляминой Р.Б., Целимбровской Г.Б., администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на жилой дом, установил: Циер А.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Громовой Л.Б. Лопаткиной Н.Б., Каляминой Р.Б. Целимбровской Г.Б. администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, между ней и ФИО1, был заключен предварительный договор купли – продажи вышеназванного жилого дома от 27.03.2008 года. Договор был удостоверен главой Осиновского муниципального образования Марксовского района. Денежная сумма в размере 200000 рублей была оплачена истцом ФИО1 в счет продажи дома в марте 2008года. С момента заключения предварительного договора истец проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по текущему и капитальному ремонту домовладения, оплачивает коммунальные услуги. Так же истец указывает в иске, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ не успев заключить основной договор купли продажи дома. Поскольку ответчики, являясь наследниками умершей ФИО1 не отрицают факт покупки истцом жилого дома принадлежащего их матери- ФИО1 то, истец просит признать за ней право собственности на спорное домовладение. Циер А.П. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Громова Л.Б., Лопаткина Н.Б.., Калямина Р.Б. Целимбровская Г.Б. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с иском Циер А.П. согласны. Ответчик- администрация Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что 27 марта 2008 г. между Циер А.П. с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежность наследодателю вышеназванного жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2008г. (л.д.15). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли – продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит также переход права собственности на жилое помещение, и с этого же момента у приобретателя возникает право собственности на него. Согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного главой Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Андрис Ж.А., между ФИО1 и Циер А.П.. был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора, цена продаваемого дома составляет 230000 рублей, из которых предоплата составляет 200000 рублей. (л.д.10). В суде установлено, что ответчики претензий к покупателю не имеют, в связи с чем суд считает, что предоплата ФИО1 за спорный дом была получена. ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд признает состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> заключенную между Циер А.П. с одной стороны, и ФИО1 – с другой. Ответчики – наследники Громова Л.Б.., Лопаткина Н.Б., Калямина Р.Б. Целимбровская Г.Б.., возражений по данному иску не имеют, своих прав на имущество в установленном законом порядке не заявляли. Согласно справке № 70 от 08.02.2011 г., выданной администрацией Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он имеет общую площадь 56,4 кв.м., жилую площадь 42,3 кв.м., субъектом права указана ФИО1. (л.д.19). Согласно ст. 17 Федерального закона № 122 – ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновение, прекращения и перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом. Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Решил: Признать за Циер А.П. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 56,4 кв. м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья Н.П. Фролова