Дело № 2-834/11 Решение Именем Российской Федерации 28 июня 2011 г. город Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Фроловой Н.П. при секретаре Иголкиной Ю.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева Н.А., Толкачевой Л.Ф. к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на отапливаемые пристройки установил: Истцы Толкачев Н.А.., Толкачева Л.Ф.. обратились в суд с иском к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на отапливаемые пристройки к части жилого дома расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от 10.09.1993 года они являются собственниками вышеуказанной части жилого дома, расположенной на земельном участке общей площадью 617 кв.м. находящегося в долевой собственности. В 2006году истцами за счет собственных средств была произведена частичная перепланировка в жилом доме, а именно произведены следующие действия: совмещена ванная комната и санузел, кухня перенесена в пристройку. Перепланировка произведена ими без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. Так же истцы указывают в иске, что без разрешительных документов ими была возведена отапливаемая пристройка к дому. Отсутствие правоустанавливающих документов на вновь созданную пристройку, и изменение площади домовладения лишает истцов возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились с данным иском в суд. Истцы Толкачев Н.А. Толкачева Л.Ф. в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Лемешевой И.В. Представитель истцов Лемешева И.В. действующая на основании доверенностей (л.д. 37-38), поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным выше. Дополнительно пояснила, что произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и выполнена с соблюдением действующих нормативов и правил. Так же пояснила, что самовольная пристройка соответствует санитарно – эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан. В связи с тем, что произошло изменение площади объекта недвижимого имущества, государственная регистрация права общей долевой собственности истцам на <адрес> в <адрес> была приостановлена. Представитель ответчика - Абросимова Н.В., действующая в судебном заседании на основании доверенности, с иском согласна, возражений по заявленным требованиям не имеет. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; Статьей 25 ЖК РФ, устанавливается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как устанавливается частями 3, 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истцам принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от 10.09.1993г. № 1149(л.д.11 ) Истцами была произведена самовольная перепланировка принадлежащего им жилого помещения, а именно: произведены следующие действия: совмещена ванная комната и санузел, кухня перенесена в пристройку. В результате перепланировки общая площадь части жилого дома составляет 100,8 кв.м., жилая площадь – 46,9 кв.м., подсобная площадь – 53,9 кв.м.. ( л.д.18). Судом установлено, что произведенная истцом перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома, выполнена с соблюдением действующих правил и нормативов, что подтверждается заключением ООО «МАРК - РосТ». (л.д. 31. ) В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Техническим паспортом от 14.01.2011 года, выданным Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждается, что субъектом права на часть жилого дома по адресу: <адрес>, являются Толкачев Н.А. Толкачева Л.Ф.. ( л.д.19) Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 30.06.2006г. № 635 спорной части жилого помещения присвоен почтовый адрес: <адрес>.(л.д.14) Постановлением Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 08.12.2010г. № 3395, Толкачеву Н.А.., Толкачевой Л.Ф. предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 617 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 15) Из технического заключения ООО «МАРК - РосТ» следует, что отапливаемые пристройки (литера А1, А2), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д. 28) Согласно справке от 26.05.2011г., выданной отделением Государственного пожарного надзора по Марксовскому району УГПН ГУ МЧС России по Саратовской области, отапливаемые пристройки под литерой (А1, А2) к части жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.(л.д. 36). В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные положения закона, то обстоятельство, что произведенной перепланировкой части жилого дома и самовольно возведенными строениями не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью, суд находит заявленные Толкачевым Н.А.. и Толкачевой Л.Ф.. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Толкачевым Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Толкачевой Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1\2 доле за каждым на отапливаемые пристройки к части жилого дома (литер А1,А2), расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней через Марксовский городской суд. Судья Н.П. Фролова