Дело № 2-892/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 г. город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джамбаева М.Н. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Джамбаев М.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Своё требование мотивирует тем, что указанная часть жилого дома (ранее <адрес>) принадлежит ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи истцом без соответствующих разрешений была возведена отапливаемая пристройка литера А2 и холодная пристройка литера а, чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре купли -продажи части жилого дома. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, однако отсутствие разрешения на строительство пристроек и расхождения площадей в связи с перепланировкой жилого помещения препятствуют в этом, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 100,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,9 кв.м., с отапливаемыми пристройками литера А1, А2, с холодной пристройкой под литерой а, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом литера Г, летней кухней литера Г1, тремя сараями литера Г2, Г3, Г4, пристройкой к летней кухне литера г, заборами литера 1 и 3, воротами литера 2, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что отапливаемая пристройка литера А2 и холодная пристройка литера а возведены на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности. Кроме того, самовольные постройки литера А2 и литера а отвечают всем строительным и противопожарным нормам, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Иванцова М.Н. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором возражений по иску не имеет.

Представитель администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи дома, приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел правовую регистрацию в соответствующих регистрирующих органах, действующих на момент заключения договора.

Постановлением администрации Марксовского района № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Состав и описание объекта – часть жилого дома по адресу: <адрес> указаны и соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из которого следует, что домовладение по адресу: <адрес> включает в себя: часть жилого дома общей площадью 100,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,9 кв.м., с отапливаемыми пристройками под литерой А1, А2, с холодной пристройкой под литерой а, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом под литерой Г, летней кухней под литерой Г1, тремя сараями под литерой Г2, Г3, Г4, пристройкой к летней кухне под литерой г, заборами под литерой 1 и 3, воротами под литерой 2. Расхождение площадей между техническими документами и договором купли-продажи спорного жилого помещения обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и возведением отапливаемой постройки литера А2 и холодной пристройки.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При обращении истца в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрация права собственности на спорную часть жилого дома была приостановлена.

Таким образом, судом установлено, что в 2004 году истец без соответствующих на то разрешений возвел к спорной части жилого дома отапливаемую пристройку литера А2 и холодную пристройку литера а, в связи с этим зарегистрировать право собственности на переоборудованное спорное помещение не представляется возможным, поскольку технические характеристики объекта изменились.

Согласно заключению ООО «МАК-РосТ» от ДД.ММ.ГГГГ отапливаемая пристройка литера А2 и холодная пристройка литера а к части жилого <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми сооружениями. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Джамбаевым М.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 100,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,9 кв.м., с отапливаемыми пристройками литера А1, А2, с холодной пристройкой литера а, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом литера Г, летней кухней литера Г1, тремя сараями литера Г2, Г3, Г4, пристройкой к летней кухне литера г, заборами литера 1 и 3, воротами литера 2, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья Г.Д. Арсланова.