Дело № 2-877/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 г. город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перстневой Н.А. к Калкову Д.Ю. о признании права собственности на домовладение,

установил:

Перстнева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Своё требование мотивирует тем, что совместно с ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле каждый. После заключения договора купли-продажи истцом без соответствующих разрешений была возведена холодная пристройка литера а, чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре купли - продаже жилого дома. Решением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> постановлено считать состоящим из двух частей, спорной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами в собственность истца перешла часть жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, однако отсутствие разрешение на строительство пристройки литера а и расхождения площадей в связи с перепланировкой жилого помещения препятствуют в этом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 108, 4кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., с холодной пристройкой литера а, расположенного по адресу: <адрес>. Холодная пристройка литера а отвечает всем строительным и противопожарным нормам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.

В судебном заседании истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи дома, приобрела в собственность ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором и свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Марксовским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> постановлено считать состоящим из двух частей, спорной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, в собственность Перстневой Н.А. перешла часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Состав и описание объекта – часть жилого дома по адресу: <адрес> указаны и соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из данного документа следует, что спорное домовладение включает в себя: часть жилого дома, общей площадью 108, 4кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., с холодной пристройкой литера а, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом литера Г, заборами литера 2 и 3, воротами литера 1. Расхождение площадей между техническими документами и договором купли-продажи спорного жилого помещения обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации и возведением холодной пристройки литера а.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО «МАК-РосТ» от ДД.ММ.ГГГГ холодная пристройка литера а к части жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и соответственно не нарушает интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При обращении истца в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрация права собственности на спорную часть жилого дома была приостановлена.

Таким образом, судом установлено, что в 2008 году истец без соответствующих на то разрешений возвел к спорной части жилого холодную пристройку литера а, в связи с этим зарегистрировать право собственности на переоборудованное спорное помещение не представляется возможным, поскольку технические характеристики объекта изменились.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми сооружениями.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Перстневой Н.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 108, 4кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., с холодной пристройкой литера а, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья Г.Д. Арсланова.