Дело №2-878/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 г. г.Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Арслановой Г.Д. при секретаре Шиховцевой Е.Н. с участием Марксовского межрайонного прокурора Михайлова А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марксовского межрайонного прокурора в защиту прав Маликова А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис-Плюс» об устранений нарушений жилищного законодательства, установил: Прокурор обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис-Плюс» (далее ООО «Стройкомсервис-Плюс») об устранений нарушений жилищного законодательства. Свои требования прокурор обосновывает тем, что Марксовской межрайонной прокуратурой на основании обращения <данные изъяты> по общему заболеванию Маликова А.Ф. в порядке ст.ст. 6, 22 Федерального закона «О прокуратуре РФ», проведена проверка соблюдения ООО «Стройкомсервис-Плюс» жилищного законодательства при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирного жилого <адрес>, в ходе которой установлено, что на обслуживание указанного общества находится вышеуказанный многоквартирный жилой дом. ООО «Стройкомсервис-Плюс» грубо нарушает положения Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В частности выявлены следующие нарушения Правил при обслуживании ООО «Стройкомсервис-Плюс» многоквартирного жилого <адрес>: в нарушении п.4.6.1.1 и 4.6.1.26 Правил кровля дома не исправна, протекает; в нарушение п.5.5.6 Правил вентиляционные каналы квартир на первом и втором этажах технически не исправны, вентиляция отсутствует. Выявленные недостатки при обслуживании ООО «Стройкомсервис-Плюс» указанного многоквартирного жилого дома создают неблагоприятные и небезопасные условия для проживания, нарушается право жильцов, предусмотренное ст.161 ЖК РФ. Кроме того, неисправности системы вентиляции, не способной удалять из жилых помещений, образующиеся от работы газового оборудования, продукты горения и угарный газ, непосредственно угрожают жизни и здоровью граждан, круг которых в связи с развитием рынка недвижимости, куплей-продажей, сдачей в аренду или в наем жилых помещений, возможностью нахождения в момент и в месте возникновения аварий на газовом оборудовании посторонних лиц, определить не представляется возможным. В связи с чем Марксовская межрайпрокуратура в защиту прав Маликова А.Ф. просит обязать ООО «Стройкомсервис-Плюс» провести ремонтные работы в многоквартирном жилом <адрес> по устранению неисправностей кровли и неисправностей системы вентиляции в жилых помещениях. В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. С согласия истца, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав прокурора, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что Марксовской межрайпрокуратурой проведена проверка соблюдения ООО «Стройкомсервис-Плюс» жилищного законодательства при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирного жилого <адрес>, находящегося на балансе ответчика, в ходе которой установлено следующее. Основным видом деятельности ООО «Стройкомсервис-Плюс» является содержании и обслуживание общего домового имущества собственников многоквартирных жилых домов, в том числе систем отопления. Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.1 ст.23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Согласно п.10 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п.9 Правил при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. ООО «Стройкомсервис-Плюс» грубо нарушает положения Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В судебном заседании установлено, что в нарушении п.4.6.1.1 и 4.6.1.26 Правил кровля многоквартирного жилого <адрес> неисправна, протекает; в нарушение п.5.5.6 Правил вентиляционные каналы квартир на первом и втором этажах технически не исправны, вентиляция отсутствует. Выявленные недостатки при обслуживании ООО «Стройкомсервис-Плюс» указанного многоквартирного жилого дома создают неблагоприятные и небезопасные условия для проживания, нарушается право жильцов, предусмотренное ст.161 ЖК РФ. Кроме того, неисправности системы вентиляции, не способной удалять из жилых помещений, образующиеся от работы газового оборудования, продукты горения и угарный газ, непосредственно угрожают жизни и здоровью граждан. Суд приходит к убеждению, что вышеуказанными бездействиями ответчика нарушаются конституционные права и законные интересы Маликова А.Ф. в области охраны здоровья, жилищные права, гарантированные государством. Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами: протоколом №1 от 06.12.2007г. о подведении итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: жилой <адрес> (л.д. 14-18); актом о результатах проведенной проверки от 02.06.2011г. жилого <адрес> (л.д. 20); объяснениями директора ООО «Стройкомсервисплюс» ФИО4(л.д. 21); уставом ООО «Стройкомсервис-Плюс» г. Маркса Саратовской области (л.д. 10-11). В соответствии со ст.ст. 1,2,11 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотчуждаемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса российской Федерации, в число которых входит, в том числе, и присуждение к исполнению обязанности в натуре. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного прокурором требования. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис-Плюс» провести ремонтные работы в многоквартирном жилом <адрес> по устранению неисправностей кровли и неисправностей системы вентиляции в жилых помещениях. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья : Г.Д. Арсланова.