Дело № 2-871/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.А.,

при секретаре Даниловой С.А.,

с участием истцов Ремнева А.В., Ремневой М.П.

адвоката Чепеленко В.В.

ответчицы Яковлевой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ремнева А.В., Ремневой М.П., Ремнева А.А., Ремнева А.А. к Яковлевой Л.П. о прекращении залога,

установил:

Ремневы обратились в суд с иском к Яковлевой Л.П., просили признать залог недвижимого имущества прекратившим свое действие, в связи с исполнением обязательств.

В обоснование своих требований истцы указали на то, что между ними и ФИО1 был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о цене товара в сумме 360000 руб., из которых 108000 руб. ФИО1 получил до подписания договора, а 252000 руб. были перечислены на счет покупателя за счет средств соответствующих бюджетов в рамках целевой программы по обеспечению доступных жильем молодых семей. В соответствии с п. 5 договора до полного расчета недвижимое имущество находилось в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ. Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке. Расчет по договору произведен полностью. В связи с тем, что акт взаиморасчета не был своевременно составлен, а также в связи со смертью продавца ФИО1 истцы не обращаясь в суд, снять имеющееся обременение с недвижимого имущества не имеют возможности.

В судебном заседании Ремневы исковые требования поддержали.

Ответчица Яковлева Л.П. в судебном заседании подтвердила факт получения ее супругом ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи от Ремневых.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что между Ремневыми и ФИО1 26.03.2007г. заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком, по условиям которого стороны пришли к соглашению о цене товара в сумме 360000 руб., из которых 108000 руб. ФИО1 получил до подписания договора, а 252000 руб. были перечислены на счет покупателя за счет средств соответствующих бюджетов в рамках целевой программы по обеспечению доступных жильем молодых семей. В соответствии с п. 5 договора до полного расчета недвижимое имущество находилось в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

В свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя Ремневых содержится указание на обременение права залогом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии № № от 17.03.2010г., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району Саратовской области.

В судебном заседании наследник имущества умершего ФИО1 ответчица Яковлева Л.П. подтвердила, что расчет по договору купли-продажи от 26.03.2007г. между ее супругом ФИО1 и Ремневыми произведен полностью.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем истцы вправе потребовать прекращение залога.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истцов о снятии залога с недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. сторонами обязательства по договору купли-продажи указанного имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается объяснениями сторон, материалами дела, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить залог на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (сарай литера В, забор литера I, ворота литера II), общей площадью 73,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированный 10 апреля 2007г. за №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: Петрова Н.А.