Дело №2-928/11г.

Решение

Именем Российской Федерации

«29» июля 2011 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Иголкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркешина С.В. к ОАО «Сокол - 1» о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание (литер А) с основной пристройкой к нежилому зданию (литер А1) общей площадью 235,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое здание (ремонтная мастерская) (литером А), общей площадью 934,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А»; нежилое строение (весовая) (литер Г1), общей площадью 8,2 кв.м., с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое задание (бригадный дом) (литер А), общей площадью 79,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое строение зерноочистительный комплекс ( мех.ток), (литер Г2), включающее в себя: нежилое строение (мех.ток) площадь застройки 171 кв.м., сооружение (бункеры металлические), в количестве 7 штук, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое строение (крытый ток) (литер Г) площадь застройки 2216,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> примерно <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 20.06.2005 года он приобрел у ответчика вышеназванные объекты недвижимости: С момента заключения договора купли-продажи он несет расходы по текущему и капитальному ремонту объектов недвижимости, содержанию придомовой территории. В связи с тем, что ответчик своевременно право собственности на недвижимое имущество до передачи его истцу не зарегистрировал, истец лишен возможности зарегистрировать объекты в настоящее время.

Истец Маркешин С.В. в судебное заседание не явился, в заявлении обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Усманова В.Г., исковые требования поддерживает.

Представитель истца – Усманов В.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 95), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, показал, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2005 года был составлен в простой письменной форме, все условия договора сторонами были выполнены в полном объеме. Поскольку ответчик до продажи истцу объектов недвижимости не зарегистрировал переход права собственности на нежилые помещения, то истец вынужден обратиться в суд. Так же указывает, в ОАО «Сокол-1» с 04.03.2010г. введено конкурсное производство, но в связи с отсутствием денежных средств в ОАО «Сокол-1», право собственности на недвижимое имущество, до передачи его истцу, за обществом зарегистрировано не было.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ОАО «Сокол -1» - Баскаков Д.А. в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором указывает, что спорные объекты недвижимости находились на балансе ОАО «Сокол-1» и были сняты с балансового учета во 2 квартале 2005года в связи с заключением договора купли –продажи. На момент введения в отношении ОАО «Сокол-1» процедуры конкурсного производства спорные объекты были сняты с балансового учета должника и не вошли в состав конкурсной массы. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный 20.06.205г., по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорные объекты недвижимости (л.д.11,12). Представитель ответчика в отзыве на иск указал, что расчет по договору кули продажи от 20.06.2005г. Маркешиным С.В. был произведен. До настоящего времени право собственности на указанные объекты за покупателем не зарегистрировано.

Технические характеристики спорных объектов подтверждаются техническими и кадастровыми паспортами, имеющимися в материалах дела (л.д.16-72).

В судебном заседании было установлено, что спорные нежилые объекты находились в собственности ОАО «Сокол-1», однако право собственности данного предприятия на них не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в регистрации права было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данные объекты недвижимости (л.д.89-94).

В судебном заседании было достоверно установлено, что Маркешин С.В. открыто владеет и пользуется нежилыми зданиями в <адрес>, нежилым строением (весовая), нежилым зданием (бригадный дом), нежилым строением -зерноочистительный комплекс (мех ток), нежилым строением (крытый ток) и несет бремя их содержания, иных лиц, претендующих на названные объекты недвижимости в судебном заседании установлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные объекты с учетом их фактического состояния, площади, планировки, отражённых в техническом паспорте.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Маркешиным С.В. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание (литера А) с основной пристройкой к нежилому зданию (литер А1) общей площадью 235,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое здание - ремонтная мастерская (литер А) общей площадью 934,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А»; нежилое строение -весовая (литер Г1), общей площадью 8,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; нежилое задание -бригадный дом ( литер А) общей площадью 79,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое строение -зерноочистительный комплекс ( мех.ток) включающее в себя: Мех.ток ( литерой Г2) площадью застройки 171 кв.м., бункеры металлические ( литера Г2) в количестве 7 штук, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; нежилое строение - крытый ток ( литера Г), общей площадью 2216,6 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> примерно <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Марксовский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.П. Фролова