Дело № 2-956/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Спирякина П.А.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дермелева А.Н. к закрытому акционерному обществу «Радуга» Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание.

УСТАНОВИЛ:

Дермелев А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание (контора), общей площадью 595,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 18.11.2010 года, он приобрел у ЗАО «Радуга» нежилое административное здание (контора) за 98000 рублей. Указанную сумму он передал ответчику. С момента заключения договора купли-продажи он несет расходы по текущему и капитальному ремонту объекта недвижимости, содержанию территории. В связи с тем, что ответчик своевременно право собственности на недвижимое имущество до передачи его истцу не зарегистрировал, а также решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2010 г. закрытое акционерное общество «Радуга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, истец лишен возможности зарегистрировать объект в настоящее время.

Истец Дермелев А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца, по доверенности, Киселев Р.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав показания аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ЗАО «Радуга» - Зайцева Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные Дермелевым А.Н. исковые требования признала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение было приобретено Дермелевым А.Н. в собственность за <данные изъяты> рублей у ЗАО «Радуга» на основании договора купли-продажи от 18.11.2010г. и передано ему ответчиком на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.11.2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от 18.11.2010 г.

Также было установлено, что спорное нежилое здание находилось в собственности ЗАО «Радуга», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрации права было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости.

В судебном заседании было достоверно установлено, что Дермелев А.Н. открыто владеет и пользуется нежилым зданием (конторой), неся бремя его содержания, иных лиц, претендующих на названный объект недвижимости в судебном заседании установлено не было.

Как видно из технического и кадастрового паспортов, выданных Марксовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», технические характеристики указанного нежилого помещения соответствуют исковым требованиям.

Из объяснений представителя истца установлено, что в настоящее время спорному нежилому дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами от 17.08.2011 г.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорный имущество.

Кроме того, в заявлении ответчик исковые требования признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального Кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, в совокупности с представленными доказательствами, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дермелевым А.Н. право собственности на нежилое административное здание (контору), общей площадью 595,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.

Судья: П.А. Спирякин