Дело № 2-1206/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2011 г. город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Спирякин П.А.

при секретаре Погониной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калкова Д.Ю. к Перстневой Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Калков Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Своё требование мотивирует тем, что совместно с ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле каждый. После заключения договора купли-продажи истцом без соответствующих разрешений была возведена холодная пристройка литера а, чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре купли - продаже жилого дома. Решением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 27.03.2009 года № жилой <адрес> постановлено считать состоящим из двух частей, спорной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. Соглашением от 03.06.2011 года, заключенным между сторонами в собственность истца перешла часть жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, однако отсутствие разрешения на строительство пристройки литера а и расхождение площадей в связи с перепланировкой жилого помещения препятствуют в этом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Холодная пристройка литера а, отвечает всем строительным и противопожарным нормам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик Перстнева Н.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 19.10.2007 года истец на основании договора купли-продажи дома, приобрел в собственность ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором и свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Марксовским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 06.11.2007 года. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 27.03.2009 года № жилой <адрес> постановлено считать состоящим из двух частей, спорной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании соглашения от 03.06.2011 года, заключенного между истцом и ответчиком, в собственность Калкова Д.Ю. перешла часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Состав и описание объекта – часть жилого дома по адресу: <адрес> указаны и соответствуют техническому паспорту от 27.02.2009 г., выданному Марксовским отделом Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из данного документа следует, что спорное жилое помещение включает в себя: часть жилого дома, общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., с холодной пристройкой литера а.

Расхождение площадей между техническими документами и договором купли-продажи спорного жилого помещения обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации и возведением холодной пристройки литера а.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО «МАК-РосТ» от 15.06.2011 года холодная пристройка (литера а) к части жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и соответственно не нарушает интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При обращении истца в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрация права собственности на спорную часть жилого дома была приостановлена.

Таким образом, судом установлено, что в 2008 году истец без соответствующих на то разрешений возвел к спорной части жилого холодную пристройку литера а, в связи с этим зарегистрировать право собственности на переоборудованное спорное помещение не представляется возможным, поскольку технические характеристики объекта изменились.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калковым Д.Ю. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., с холодной пристройкой (литера а), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья П.А. Спирякин