Дело № 2-1120/11 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2011 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Спирякина П.А.

при секретаре Погониной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Л.Н. к Мантай Е.Д., Мантай Н.Э., Мантай Р.Э., Мантай Э.А., третье лицо: администрация Подлесновского муниципального образования Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиками, Федотова Л.Н. приобрела в собственность жилое помещение с хозяйственными строениями и сооружениями: три сарая (литеры Г,Г1,Г2), навес (литера 1), ворота (литера1), забор (литеры 2,3), расположенное по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> руб. Названное жилое помещение принадлежало ответчикам на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ г. Маркса 26.07.1994 г. Постановлением Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 27.06.2011 г. спорному жилому помещению присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. С момента приобретения жилого помещения Федотова Л.Н. несет расходы по содержанию жилого помещения, расходы по текущему и капитальному ремонту. Для регистрации своего права истец обратилась в регистрационную палату, где ей было отказано в регистрации в отсутствие продавцов. В связи с этим, в настоящее время Федотовой Л.Н. не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение, поскольку, продавцы выехали на постоянное место жительство в Германию, место жительства их неизвестно, поэтому она вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Зарегистрировать переход права собственности на приобретенную часть жилого дома не представляется возможным, так как продавцы выехали в Германию, а зарегистрировать право собственности на спорное имущество без их присутствия не представляется возможным. В ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики: Мантай Е.Д., Мантай Н.Э., Мантай Р.Э., Мантай Э.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о слушании дела по последнему известному месту жительства. Согласно справки Администрации Подлесновского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики в 1994 г. выбыли на постоянное место в Германию.

Адвокат Груздева А.И., участвующий в деле на основании ст. 50 ГПК РФ не возражала против заявленного иска.

Представитель третьего лица – администрации Подлесновского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина могут устанавливаться лишь законом.

Основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, но может быть приобретено другим лицом, указаны в ст.218 ч.2 ГК РФ: договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГПК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Мантай Е.Д., Мантай Н.Э., Мантай Р.Э., Мантай Э.А. являлись собственниками спорного жилого помещения, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ г. Маркса ДД.ММ.ГГГГза №.

Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Федотовой Л.Н. и Мантай Е.Д., Мантай Н.Э., Мантай Р.Э., Мантай Э.А. был заключен в письменной форме, что подтверждает добровольное волеизъявление ответчиков по продаже имущества, принадлежащего им на праве собственности. Из договора следует, что расчет сторонами произведен полностью.

Данный договор никем не оспаривается.

Согласно Постановлению Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО8 данных им в судебном заседании установлено, что он является соседом истца, а ранее являлся соседом ответчиков. Ответчики уехали в Германию в 2009 году. Перед отъездом Федотова Л.Н. купила у них принадлежащую им часть дома, передав им денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Он являлся очевидцем заключения сделки и передачи денег. С 2009г. в спорном доме живет Федотова Л.Н., которая его содержит, платит коммунальные услуги.

Как видно из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» технические характеристики спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми сооружениями: три сарая (литеры Г,Г1,Г2), навес (литера 1), ворота (литера1), забор (литеры 2,3) соответствуют исковым требованиям. Собственниками указанного жилого помещения являются ответчики.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчики распорядились своим имуществом - спорным домовладением, что подтверждается договором купли-продажи от 25.05.2009 года, условия договора купли-продажи части жилого дома, сторонами исполнены.

Поскольку истец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, уплатила определенную стоимость части жилого дома, то за истцом следует признать право собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по договору, фактически исполненному сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федотовой Л.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми сооружениями: три сарая (литеры Г,Г1,Г2), навес (литера 1), ворота (литера1), забор (литеры 2,3) расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Марксовский городской суд.

Судья: П.А. Спирякин