Дело №2-1187/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 г. г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Арслановой Г.Д. при секретаре Шиховцевой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушкеновой А.Г. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Истец обратилась в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, которое она приобрела по договору купли-продажи у ЗАО «Заря» Марксовского района 17.08.2006 года. Однако, переход права на данный объект недвижимости невозможно зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку отсутствует правовая регистрация данного объекта в период нахождения на праве собственности у ЗАО «Заря». Указанное имущество принадлежало на праве собственности ЗАО на основании учетной записи. Все условия договора купли-продажи истцом выполнены. 23.12.2009 года ЗАО «Заря» Марксовского района было ликвидировано. В связи с данными обстоятельствами истец просит признать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество. Представитель истца Зейб Ю.М. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения была приостановлена, поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано предыдущим владельцем в установленном законом порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Истцом предъявлена квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.08.2006 года, согласно которому истец оплатила в кассу ЗАО «Заря» за недвижимое имущество – спорной части жилого дома 50000 рублей согласно договору купли-продажи от 17.08.2006 года. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 04.07.2011 года № 1588 спорной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно выписки от 15.01.2011 года Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», часть жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенный истцом у ЗАО «Заря» зарегистрированы в Реестре объектов капитального строительства с присвоением инвентарных номеров и определена его инвентарная стоимость. Спорная часть жилого дома имеет общую площадь 83,6 кв.м., жилую площадь 39.7 кв.м., состоит из двух прихожих (нежилых), общей площадью 17.6 кв.м. и 9,6 кв.м., ванной, общей площадью 3,4 кв.м., кухни, площадью 11,6 кв.м., трех жилых комнат, площадью 19,1 кв.м., 9,5 кв.м.,11,1 кв.м., кладовой, площадью 1,7 кв.м., холодной пристройкой (литера а), площадью 14,7 кв.м. Факт приобретения данного объекта истцом у ЗАО «Заря» подтвержден договором купли-продажи от 17.08.2006 года. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется и путем признания права. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Данное имущество не является муниципальной, государственной и федеральной собственностью, право собственности на данный объект не зарегистрировано в ЕГРП и принадлежало ЗАО «Заря» до его продажи. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 986 от 17.08.2011 года ЗАО «Заря» Марксовского района ликвидировано вследствие банкротства. В силу ст. 17 и ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Поскольку недвижимость не была оформлена в установленном порядке предыдущим собственником, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и при таких обстоятельствах суд находит возможным признать право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество по договору, фактически исполненному сторонами. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мушкеновой А.Г. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 39.7 кв.м., состоящую из двух прихожих (нежилых), общей площадью 17.6 кв.м. и 9,6 кв.м.соответственно, ванной, общей площадью 3,4 кв.м., кухни, площадью 11,6 кв.м., трех жилых комнат, площадью 19,1 кв.м., 9,5 кв.м.,11,1 кв.м.соответственно, кладовой, площадью 1,7 кв.м., холодной пристройкой (литера а), площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Г.Д. Арсланова.