Дело № 2 –1001/2011 г.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Спирякина П.А.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческого Банка «Росинтербанк» к Православновой С.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк «Росинтернбанк» (далее ЗАО КБ «Росинтернбанк») обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого ссылается на то, что между ООО « Саратовская региональная ипотечная корпорация» и ответчиком был заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ с условиями которого ответчику был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей под 12,75% годовых на срок 180 месяцев с целевым назначением - для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ данные денежные средства были перечислены на лицевой счет ответчика. Указанное имущество является предметом ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № права требования по закладной переданы от ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» к ОАО «Ипотечная корпорация Московской области». ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № КП права по закладной переданы ОАО «Московское областное ипотечное агентство», ДД.ММ.ГГГГ в силу договора купли-продажи закладных, права по закладной переданы АКБ «Московский залоговый Банк» (ЗАО) (АКБ «МЗБ» (ЗАО)).

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ АКБ «МЗБ» (ЗАО) признан банкротом. В отношении АКБ «МЗБ» (ЗАО) введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги имуществом АКБ «МЗБ» (ЗАО), по результатам которых реализован кредитный портфель, включающий права требования АКБ «МЗБ» (ЗАО) к должникам - заемщикам физическим лицам, в том числе права требования по заключенному с Православновой С.А. договору займа.

Договор купли-продажи имущества заключен с победителем торгов - Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС ОРГАНИКА».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕРМЕС ОРГАНИКА» реализовало кредитный портфель, включающий права требования ООО «ГЕРМЕС ОРГАНИКА» к должникам, в том числе права требования по заключенному с Ответчиками Кредитному договору, путем заключения Договора купли- продажи имущества № с Закрытым акционерным обществом Коммерческий Банк «Росинтербанк»

В настоящее время законным обладателем прав требования по договору займа, заключенному между ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация и Православновой С.А. является истец.

Так же истец указывает в иске, что согласно вышеназванного договора займа, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., однако ответчиком после получения займа погашение кредита производилось несвоевременно и не в полном объеме. В связи с тем, что заемщик не исполняет свои обязательства по договору, поступление денежных средств не происходит, образовалась задолженность по погашению долга и процентов, что в соответствии с п.4.4.1 и 4.4.3 договора является основанием к досрочному взысканию долга и процентов по договору. Истцом направлялись ответчику извещения, требования о необходимости погашения просроченной задолженности. Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга <данные изъяты> руб., сумму просроченного долга - <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб., сумму пени за нарушение сроков возврата займа – <данные изъяты> руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Также, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – недвижимое имущество квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Установив способ реализации заложенного имущества, в виде проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца – Месилина А.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Православнова С.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренный ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Обязанность ответчика, как заемщика по возврату денежных средств, установлена условиями договора, а так же нормами ст. ст. 807,809, 819 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ч ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» ответчику были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев с целевым назначением - для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данные денежные средства были перечислены на счет Православновой С.А.

В соответствии с п. п. 4.4.1 и п. 4.4.3 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а так же обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> была приобретена за счёт заёмных средств. Из договора п.2.5 следует, что недвижимое имущество как предмет ипотеки в силу закона оценивается 326000 руб.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № права требования по закладной переданы от ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» к ОАО «Ипотечная корпорация Московской области». ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № КП права по закладной переданы ОАО «Московское областное ипотечное агентство», ДД.ММ.ГГГГ в силу договора купли-продажи закладных, права по закладной переданы АКБ «Московский залоговый Банк» (ЗАО) (АКБ «МЗБ» (ЗАО)).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ АКБ «МЗБ» (ЗАО) признан банкротом. В отношении АКБ «МЗБ» (ЗАО) введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги имуществом АКБ «МЗБ» (ЗАО), по результатам которых реализован кредитный портфель, включающий права требования АКБ «МЗБ» (ЗАО) к должникам - заемщикам физическим лицам, в том числе права требования по заключенному с Православновой С.А. договору займа.

Договор купли-продажи имущества заключен с победителем торгов - Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС ОРГАНИКА».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕРМЕС ОРГАНИКА» реализовало кредитный портфель, включающий права требования ООО «ГЕРМЕС ОРГАНИКА» к должникам, в том числе права требования по заключенному с Ответчиками Кредитному договору, путем заключения Договора купли- продажи имущества № с Закрытым акционерным обществом Коммерческий Банк «Росинтербанк»

Вышеуказанный переход права требования подтверждается записями в закладной.

В подтверждение принятия мер досудебного урегулирования спора, истцом предоставлены копии сопроводительных писем направленных ответчику с указанием на наличие задолженности, предложением её погашения и указанием на последствия не исполнения требований изложенных в претензии.

Ненадлежащее исполнение своих обязанностей ответчиком по кредитному договору, нашло свое подтверждение в представленном истцом расчете задолженности по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчета, произведенного истцом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Православновой С.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которой: основной долг по кредиту – <данные изъяты> руб., сумму просроченного долга - <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб., сумму пени за нарушение сроков возврата займа – <данные изъяты> руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Данный расчет, с учетом условий заключенного между сторонами договора и отсутствия возражений ответчика, суд находит правильным и обоснованным.

Согласно ст. 334 ч. 1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 01.07.2011г.) -если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 50 вышеназванного закона - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, отсутствие возражений ответчика и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9491,46 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Православновой С.А. в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Росинтербанк» сумму задолженности по договору займа № М-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. а всего <данные изъяты>(<данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену недвижимого имущества <данные изъяты>) руб.

Ответчик Православнова С.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: П.А. Спирякин