Дело №2-1178/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 г. г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Арслановой Г.Д. при секретаре Шиховцевой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Т.А. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 11 по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Истец обратилась в суд к ответчику с уточненным в судебном заседании требованием о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое строение, общей площадью 1264,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 250 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое она приобрела по договору купли-продажи у ЗАО «Заря» Марксовского района 02.04.2006 года. Однако, переход права на данный объект недвижимости невозможно зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку отсутствует правовая регистрация данного объекта в период нахождения на праве собственности у ЗАО «Заря». Указанное имущество принадлежало на праве собственности ЗАО на основании учетной записи. Все условия договора купли-продажи истцом выполнены. В связи с данными обстоятельствами истец просит признать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество. Истец Константинова Т.А. в судебном заседании уточненный иск поддержала и просила его удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения была приостановлена, поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано предыдущим владельцем в установленном законом порядке. 17.12.2009 года ЗАО «Заря» Марксовского района было ликвидировано. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Истцом предъявлена квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.03.2006 года, согласно которому истец оплатила в кассу ЗАО «Заря» за недвижимое имущество – нежилое помещение (коровник) 50000 рублей согласно договору купли-продажи от 02.04.2006 года. Согласно выписки от 24.09.2009 года Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое строение (коровник) приобретенный истцом у ЗАО «Заря» зарегистрированы в Реестре объектов капитального строительства с присвоением инвентарных номеров и определена его инвентарная стоимость. Факт приобретения данного объекта истцом у ЗАО «Заря» подтвержден договором купли-продажи от 02.04.2006 года. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется и путем признания права. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Данное имущество не является муниципальной, государственной и федеральной собственностью, право собственности на данный объект не зарегистрировано в ЕГРП и принадлежало ЗАО «Заря» до его продажи. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно уведомленю Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации № 38/029/2011-179 от 28.06.2011 года, регистрация договора купли-продажи от 02.04.2006 года приостановлена по тем основаниям, что нарушены требования п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, а именно государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения), или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 152 от 28.06.2011 года ЗАО «Заря» Марксовского района ликвидировано вследствие банкротства. В силу ст. 17 и ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Поскольку недвижимость не была оформлена в установленном порядке предыдущим собственником, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и при таких обстоятельствах суд находит возможным признать право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество по договору, фактически исполненному сторонами. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Константиновой Т.А. право собственности на нежилое здание общей площадью 1264,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 250 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Г.Д. Арсланова.