Дело №2-1192/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 г. город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Спирякина П.А.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Ю.Г. к МРИ ФНС России №11 по Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Санталайнен Е.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Своё требование мотивирует тем, что указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ним и ФИО3. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Марксовского района Осиповой Т.М., однако не был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах. В настоящее время истец не может оформить переход права собственности в УФСГР на указанное жилое помещение, так как ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Усманов В.Г. иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что каждое лето с момента покупки истец приезжает в спорный дом, наводит там порядок, делал ремонт, вставил пластиковые окна, занимается огородом, то есть владеет им как своим собственным.

Представители ответчиков администрации Марксовского муниципального района Саратовской области и МРИ ФНС России №11 по Саратовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо: Санталайнен Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка действительно заключался между её супругом и истцом. Спорный жилой дом и земельный участок был продан истцу за 150000 руб.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Марксовского района Осиповой Т.М.. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику 150000 рублей за приобретенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, в свою очередь ответчик передал истцу в собственность спорное недвижимое имущество. Указанный договор не прошел регистрацию в соответствующих регистрирующих органах.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При обращении истца в Марксовский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрация права собственности на спорный жилой дом и земельный участок приостановлена, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации: № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бычковым Ю.Г. и ФИО3, согласно которому истец приобрёл в собственность, а ФИО3 передал недвижимое имущество: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (сарай, уборная, забор из штакетника, забор сплошной тесовый, летняя кухня деревянная, погреб кирпичный) расположенному по адресу: <адрес>. является ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым №:20:01 27 01:0016, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО3.

Как видно из технического паспорта (копия), выписки (копия) от 05.07.2011 г., выданных Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», технические характеристики спорного жилого помещения соответствуют исковым требованиям.

Таким образом, судом установлено, что условия договора купли-продажи спорного жилого дома с хозяйственными постройками между истцом и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был. В судебном заседании было установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми сооружениями.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бычковым Ю.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: отапливаемой пристройкой (литера А1), летней кухней (литера Г), сараем литера Г1, уборной (литера Г2), погреб (литера I) и земельный участок, общей площадью 2541 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья П.А. Спирякин