Дело № 2-1274/11 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года г.Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Спирякина П.А., с участием истца Симонян Р.М., при секретаре Погониной И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонян Р.М. к Гавва Г.Н., третье лицо Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пользования (аренды) земельным участком, УСТАНОВИЛ: Симонян Р.М. обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая на то, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 1535 кв.м., предоставленном бывшему собственнику жилого дома Гавва Г.Н. на праве аренды. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо прекратить право пользования ответчика, для чего последний должен лично явиться в Регистрирующий орган и подать соответствующее заявление о прекращении права пользования земельным участком, однако это невозможно, так как Гавва Г.Н. после продажи части жилого дома уехала из Марксовского района и её место жительство в настоящее время не известно. Прекратить право пользования земельным участком на условиях аренды иным способом истец не имеет возможности. Симонян Р.М. в судебном заседании заявленные в иске требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Выслушав истца, представителя третьего лица, адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон. Из договора аренды земли № 1622 от 03.02.1999г., заключенного с Гавва Г.Н. следует, что срок договора истек 03.02.2004 года, за месяц до истечения его срока уведомления о намерении продлить срок аренды в администрацию не поступало. Кроме этого, согласно заявления от Гаввы Г.Н., она отказывается от аренды земельного участка, в связи с продажей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст. 610 ГК РФ - договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Указанный выше договор аренды был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих службах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99 № 032917 от 22.03.1999 года. В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно договора купли-продажи жилого дома от 14 апреля 1999г. истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать вывод, что договор аренды земли № 1622 от 03.02.1999 года подлежит расторжению, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право аренды Гаввы Г.Н. на земельный участок, площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. предоставленное ей по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 1622 от 03.02.1999 г. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья П.А. Спирякин