Дело № 2-1287/11 Решение Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Фроловой Н.П., при секретаре Иголкиной Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлик С.П. к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма Волга», третьи лица: Орлик А.П., Орлик Н.Ю., Вьюшкова О.П., Вьюшкова В.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Истец Орлик С.П. обратилась с названным иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на домовладение общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., включающее в себя: часть жилого дома (литер А), навес (литер I), забор (литер 1), расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что, на основании договора купли- продажи части жилого дома от 02.09.2011 года она приобрела у ответчика за 71011рублей часть жилого дома с навесом и забором. Указанная сумма была оплачена истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.09.2011г. в бухгалтерии ЗАО «Агрофирма « Волга». В связи с тем, что недвижимое имущества не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и он вынужден обратиться с иском в суд. Истец Орлик С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить. Показала, что в спорном домовладении она проживает совместно со своей семьей с 1980 года, с момента вселения она несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку она длительное время работает в ЗАО «Агрофирма Волга» ей разрешили выкупить домовладение по адресу: <адрес>. Представитель ответчика – Усманов В.Г., действующий на основании доверенности (л.д.29) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором не возражает против исковых требований заявленных Орлик С.П. Третьи лица – Орлик А.П., Вьюшкова О.П., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Как было установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном домовладении с 1980 года, то есть с момента вселения несет бремя содержания своего имущества. Между сторонами был заключен договор купли – продажи части жилого дома от 02.09.2011 года, находящегося по адресу: <адрес>. Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный с ответчиком 02.09.2011г., по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости (л.д.10). Расчет по договору произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.09.2011 года (л.д. 13). До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателем не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту Марксовского филиала ГУП « Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 19.08.2011года, субъектом права на часть жилого дома по адресу: <адрес> является закрытое акционерное общество « Агрофирма « Волга» с. Звонарёвка Марксовского района Саратовской области.(л.д. 19-27). Справкой закрытого акционерного общества « Агрофирма « Волга» с. Звонарёвка Марксовского района Саратовской области от 04.08.2011года подтверждается, что указанное жилое помещение находится на балансе общества. (л.д. 15) Представленной истцом справкой, выданной Администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от 05.09.2011г. № 1190 подтверждается, что Орлик С.П. с членами своей семьи, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.(л.д. 16). В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Агрофирма «Волга», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в регистрации права было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости. (л.д.9). Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на домовладение с учетом технических характеристик объекта. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Признать за Орлик С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., включающее в себя: часть жилого дома (литер А), навес (литер I), забор (литер 1), расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд. Судья: Н.П. Фролова