Дело № 2-1259/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года г.Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Спирякина П.А., при секретаре Погониной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайбелева Г.Ш. к открытому акционерному обществу «Сокол» Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое административное здание, общей площадью 371,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 25.04.2011 года, он приобрел у ОАО «Сокол», нежилое административное здание за 300000 рублей. Указанную сумму он передал ответчику. С момента заключения договора купли-продажи он несет расходы по текущему и капитальному ремонту объекта недвижимости, содержанию территории. В связи с тем, что ответчик своевременно право собственности на недвижимое имущество до передачи его истцу не зарегистрировал, а также решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2009 г. ОАО Сокол» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, истец лишен возможности зарегистрировать объект в настоящее время. Истец Кайбелев Г.Ш. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца, по доверенности, Киселев Р.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные, изложенным в иске. Представитель ответчика - конкурсный управляющий ОАО «Сокол» - Жумурова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования признала, так как истцом обязательства по договору купли-продажи от 15.05.2010 г. исполнены в полном объеме. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации). В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение было приобретено истцом в собственность за 300000 рублей у ОАО «Сокол» на основании договора купли-продажи от 25.04.2011 г. и передано ему ответчиком на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от 27.04.2011 г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №14 от 25.04.2011 г., №15 от 26.04.2011 г., №16 от 27.04.2011 г. Данная сделка одобрена собранием кредиторов ОАО «Сокол»(протокол от 17.05.2010г.). Также было установлено, что спорное нежилое здание находилось в собственности ОАО «Сокол», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно справке №845 от 03 августа 2011 г., объект недвижимости – административное здание (литера А), расположенное по адресу: <адрес>, находилось на балансе ОАО «Сокол», за инвентаризационным №29. В судебном заседании было достоверно установлено, что истец открыто владеет и пользуется нежилым зданием, неся бремя его содержания, иных лиц, претендующих на названный объект недвижимости в судебном заседании установлено не было. Как видно из технического паспорта, выписки, выданных Марксовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», технические характеристики указанного нежилого помещения соответствуют исковым требованиям. В этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрации права было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорный имущество. Кроме того, в заявлении ответчик исковые требования признал. В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального Кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. При указанных обстоятельствах, в совокупности с представленными доказательствами, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать за Кайбелевым Григорием Шамильевичем право собственности на нежилое административное здание, общей площадью 371,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд. Судья: П.А. Спирякин