Дело № 2-1305/11 Решение Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Фроловой Н.П., с участием адвоката Блохиной Н.Н., при секретаре Иголкиной Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лутохиной П.С. к Дайбелей А.И. о признании права собственности на домовладение и земельный участок. установил: Истец Лутохина П.С. обратилась с названным иском в суд, указывая на то, что согласно договору купли продажи жилого дома от 29.05.2002 года она приобрела у ответчика жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, включающее в себя: забор (литер 1), сарай (литер Г), сарай (литер Г1), и земельный участок общей площадью 864 кв.м. с кадастровым номером №. В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и она вынуждена обратиться с иском в суд. Истец Лутохина П.С. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить. Показала, что в спорном домовладении она проживает совместно с мая 2002 года, дом ей был приобретен за 50 000 рублей у ответчика. С момента вселения она несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на домовладение общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., включающее в себя: часть жилого дома (литер А), холодную пристройку (литер а), забор (литер 1), сарай деревянный (литер Г), сарай шиферный (литер Г1), и земельный участок общей площадью 864 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Дайбелей А.И. в судебное заседания не явился, местожительство его неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд считает необходимым назначить адвоката Блохину Н.Н. в качестве представителя Дайбелей А.И. по данному делу. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как было установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном домовладении с 2002 года, то есть с момента вселения несет бремя содержания своего имущества. Между сторонами был заключен договор купли – продажи части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и земельного участка от 29.05.2002 года, находящихся по адресу: <адрес>. Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный с ответчиком 29.05.2002г., по условиям которого к истцу переходит право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д.12). Расчет по договору купли продажи с продавцом был произведен, что подтверждается распиской от 18.04.2002г. До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателем не зарегистрировано. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного 27.11.2009г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 864 кв.м., местоположением по адресу <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, на кадастровом учете состоит с 25.08.1995г.(л.д. 34). Согласно технического паспорта Марксовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 28.10.2008года собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> значится Дайбелей А.И. (л.д.18-33). Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного 25.04.1996г. Дайбелей А.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 864 кв.м. для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства из земель ранее находящихся в пользовании. (л.д.14). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Исходя из изложенных обстоятельств, и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение с учетом фактического состояния объекта, площади, отражённых в техническом паспорте ( л.д.18-26) и земельный участок площадью 864 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Признать за Лутохиной П.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., включающее в себя: часть жилого дома (литер А), холодную пристройку (литер а), забор (литер 1), сарай деревянный (литер Г), сарай шиферный (литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Лутохиной П.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд. Судья: Н.П. Фролова