Дело № 2-1329/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбулатовой З.А., Акбулатова Б.Р. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Акбулатова З.А. и Акбулатов Б.Р. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., с возведенной отапливаемой пристройкой к жилому дому литера А1, верандой литера а и перепланировкой внутри дома. Своё требование мотивируют тем, что указанная часть жилого дома принадлежит истцам на праве собственности согласно договору на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2004 году истцами без соответствующих разрешений были возведены отапливаемая пристройка литера А1 и веранда литера а, а также произведена перепланировка внутри дома, чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре на приватизацию жилого помещения. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, однако изменение границ объекта недвижимого имущества в связи возведением отапливаемой пристройки и веранды, а также произведенной перепланировки внутри препятствуют в этом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просят признать право собственности на часть жилого дома общей площадью общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., с возведенной отапливаемой пристройкой к жилому дому литера А1, верандой литера а, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Акбулатова З.А. иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что отапливаемая пристройка литера А1 и веранда литера а возведены на земельном участке принадлежащем истцам на праве собственности. Кроме того, самовольные постройки литера А1 и литера а отвечают всем строительным и противопожарным нормам, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец Акбулатов Б.Р. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает полностью.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Пригородова И.А. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором возражений по иску не имеет.

Представитель администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора на приватизацию жилого помещения № приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел правовую регистрацию в соответствующих регистрирующих органах, действующих на момент заключения договора.

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Состав и описание объекта – части жилого дома по адресу: <адрес> указаны и соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», из которого следует, что домовладение по адресу: <адрес> включает в себя: часть жилого дома общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., с отапливаемыми пристройками под литерой А1 и верандой под литерой а. Расхождение площадей между техническими документами и договором на приватизацию спорного жилого помещения обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации от 10.11.2010 года и возведением отапливаемой постройки литера А1 и веранды литера а, произведенной внутренней перепланировкой.

При обращении истцов в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрация права собственности на спорную часть жилого дома была приостановлена.

Таким образом, судом установлено, что в 2004 году истцы без соответствующих на то разрешений возвели к спорной части жилого дома отапливаемую пристройку литера А1 и веранду литера а, произвели внутреннюю перепланировку в связи с этим зарегистрировать право собственности на переоборудованное спорное помещение не представляется возможным, поскольку технические характеристики объекта изменились.

Свидетельством о государственной регистрации права от11 мая 2011 года подтверждается факт принадлежности истцам на праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ отапливаемая пристройка литера А1 и веранда литера а к части жилого <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у них права собственности на спорное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми сооружениями. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Акбулатовой З.А. Акбулатовым Б.Р. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на часть жилого дома общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., с отапливаемой пристройкой литера А1, верандой литера а, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течении десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Г.Д. Арсланова.