Дело № 2-1332/11

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Иголкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суховой Т.В. к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение,

установил:

Истец Сухова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, включающее в себя: жилой дом (литер А), отапливаемую пристройку (литер А1), основную пристройку незавершенную строительством (литер А2 – степень готовности 50%), баню (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), уборную (литер Г4), навес (литер I), погреб (литер II), забор (литер 1), забор (литер 2) расположенное по адресу: <адрес>. Однако при обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности на жилой дом, регистрация была приостановлена в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство основной пристройки к жилому дому. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Истец Сухова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить. Показала, что в данном домовладении она проживает с декабря 1983 года, дом был приобретен ею за 800 рублей у колхоза «Прогресс», в дальнейшем реорганизованной в СХА «Семеновское», которое в настоящее время ликвидировано. С момента вселения она несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что самовольная постройка под литером А2 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, расположена на земельном участке предоставленном ей для ведения личного подсобного хозяйства с 1983года.

Ответчик - администрация Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как было установлено в судебном заседании, истец проживает в домовладении с 1983 года, то есть с момента вселения несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из уведомления Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области от 28.10.2010г. № 41/050/2010-19 следует, что регистрация права собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что изменены внешние границы домовладения, отсутствует разрешение на строительство пристройки к жилому дому и правоустанавливающие документы на земельный участок. (л.д.7).

Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленном истцом: техническом паспорте от 05.10.2010г. Марксовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». Согласно которому в состав домовладения по адресу: <адрес> входит: жилой дом общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м (литер А), отапливаемая пристройка (литер А1), основная пристройка – объект незавершён строительством (литер А2 – степень готовности 50%), баня (литер Г), сарай деревянный (литер Г1), сарай из деревянных пластин (литер Г2), сарай деревянный (литер Г3), уборная (литер Г4), навес из шифера (литер I), погреб кирпичный (литер II), забор из штакетника (литер 1), забор из шифера (литер 2) Субъектом права значится СуховаТ.В.(л.д.12-25).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3, лицевой счет № 207 от 01.01.1991г. выданной администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от 21.09.2010г. № 414 следует, что Сухова Т.В. имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1300 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.9,11). Вышеназванный участок значится на кадастровом учете с 30.08.1995г., кадастровый номер № (л.д. 34).

Как следует из межевого плана выданного 21.02.2011г. ГУП «Сартехинвентаризация» Марксовский филиал, границы земельного участка площадью 1228 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес> со смежными землепользователями согласованы. (л.д.26-33).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из технического заключения ООО «МАК-РоСТ» от 18.05.2011г. следует, что основная пристройка незавершенная строительством – степень готовности -50% (литера А2), расположенная по адресу: <адрес>., соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36-39).

Согласно сообщению от 29.07.2011 года отделения надзорной деятельности Марксовского района УНД ГУ МЧС России по Саратовской области основная пристройка (литер А2) к жилому дому по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.(л.д. 42).

В судебном заседании установлено, что самовольная пристройка незавершенная строительством (литер А2), возведена истцом Суховой Т.В. без нарушения пожарных и строительных норм и правил, других лиц, претендующих на данный объект недвижимости не имеется.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Суховой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение включающее в себя: жилой дом с отапливаемой пристройкой общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м (литер А), А1), основную пристройку незавершенную строительством (литер А2 – степень готовности 50%), баню (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), уборную (литер Г4), навес (литер I), погреб (литер II), забор (литер 1), забор (литер 2) расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.

Судья: Н.П. Фролова