Дело № 2-1362/11

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Иголкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Е.А., Зенковой Я.Д. в лице законного представителя Голубевой Е.А. к Каштановой Е.М. о снятии залога на жилое помещение,

Установил:

Истцы Голубева Е.А., Зенкова Я.Д. обратились в суд с иском к ответчику о снятии залога с квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывают, что Голубева Е.А. (добрачная фамилия Зенкова Е.А.), действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери – Зенковой Я.Д. 15 июля 2008 года по договору купли-продажи приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность по ? доле каждому, однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 600000 тысяч рублей, из них 181440 тысяч рублей за счет областного бюджета, согласно свидетельства № о праве на получение субсидии на приобретение жилья, выданного истцам 28.11.2007 года администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области, в рамках подпрограммы «Жилище» на 2002-2010 годы. 13.08.2008г. ФИО1 была получена денежная сумма в размере 181440рублей, выделенная истцам по свидетельству о праве на получение субсидии, оставшаяся денежная сумма в размере 418560 рублей была получена представителем продавца до подписания договора купли продажи, однако обременение с квартиры не снято. Поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, то истцы обратились в суд с данным иском к дочери наследодателя – Каштановой Е.М.

Истец Голубева Е.А. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя, иск поддерживает.

Представитель истца - Зейб Ю.М., действующая в судебном заседании на основании доверенности от 27.10.2011г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Ответчик Каштанова Е.М. в судебном заседании исковые требовании признала, пояснив, что является наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Подтвердила, что истцы полностью произвели расчет с её матерью за покупку <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 314 ч.1 ГК РФ -если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, обязательство истцов выплатить деньги за приобретенную у ФИО1 квартиру исполнено в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждены так же договором купли-продажи от 15.07.2008г., копией сберегательной книжки представителя продавца, свидетельством о праве истцов на получение субсидии на приобретение жилья от 28.11.2007г. (л.д.9,10, 13,14,18).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 17.07.2008 года, Зенковой Я.Д. и Зенковой Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой, квартира по адресу: <адрес>. В названных свидетельствах имеется обременение права – ипотека в силу закона. (л.д.11,12).

Из свидетельства о праве на наследство по закону выданного 15.10.2010 года нотариусом нотариального округа г. Маркса и Марксовского района А.К. Горбушиной, следует, что наследником имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ является её дочь - Каштанова Е.М. (л.д.16).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истцов о снятии обременения со спорной квартиры, так как сторонами обязательства по договору купли-продажи от 15.07.2008г. выполнены в полном объеме, в связи с чем заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Снять залог с квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле каждому- Зенковой Е.А., Зенковой Я.Д.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Марксовский городской суд.

Судья: Н.П. Фролова