Дело № 2-1401/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Т.И. в своих интересах и в интересах Воробьевой Г.В., Риттер О.В., Пахомова В.А. к администрации Марксовского муниципального района <адрес>, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли каждому на отапливаемую пристройку литера А2 к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что по договору приватизации приобрели в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в администрации г. Маркса и района 21.03.1994 г. за № 375. В 2006 году без разрешения на строительство пристроила к части жилого дома отапливаемую пристройку литера А2, что вызвало расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре на приватизацию части жилого дома. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 1238 от 14.05.2010 года спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на указанную часть жилого дома и отапливаемую пристройку к ней, однако отсутствие разрешения на строительство и расхождение площадей в связи с возведенной пристройкой препятствуют в этом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы Пахомова Т.И., Риттер О.В., Пахомов В.А. в судебном заседании иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнили, что на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 1883 от 01.08.2011 года, постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 2171 от 31.08.2011 года им был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:20:020601:43 общей площадью 1140 кв.м. в общую долевую собственность с определением долей каждого собственника по 1/4 соответственно без выделения долей в натуре для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>, на котором расположено спорное жилое помещение с возведенной отапливаемой пристройкой литера А2.

Представитель администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором возражений по иску не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на приватизацию жилого помещения зарегистрированного в администрации г. Маркса и района 21.03.1994 г. за № 375 истцы приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 1883 от 01.08.2011 года, постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 2171 от 31.08.2011 года спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> с. <адрес> <адрес>.

Состав и описание объекта – части жилого дома по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> указаны в техническом паспорте от 31.03.2010 г., выданном Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от 27.10.2011 г. за № 88 отапливаемая пристройка литера А2 к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности истцам, поскольку жилое помещение было передано в собственность по договору на приватизацию жилого помещения, отапливаемая пристройка (литера А2) была построена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения, заключением ООО «Архстройпроект» от 27.10.2011 г. за № 88, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от 31.03.2010 г., выданном Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», и ничем не опровергается.

В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая пристройка (литера А2) следуют судьбе части жилого дома и должна находиться в собственности истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пахомовой Т.И., Воробьевой Г.В., Риттер О.В., Пахомова В.А. право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли каждому на отапливаемую пристройку литера А2 к части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течении десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.Д. Арсланова.