Дело № 2-1399/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 г. г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Арслановой Г.Д. при секретаре Шиховцевой Е.Н. с участием истца Кубашева Р.А. представителя истца адвоката Чепеленко В.В. представителя администрации Кировского муниципального образования Сайкиной С.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубашева Р.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации УСТАНОВИЛ: Кубашев Р.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации. Свои требования обосновывает тем, что в настоящее время зарегистрирован и проживает по данному адресу. Ранее спорное жилое помещение совхозом «Новосельский» было предоставлено для проживания деду истца – ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец изъявил желание оформить право собственности посредством заключения договора приватизации, однако из-за того, что не определен собственник спорного жилого помещения не может воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., с холодной пристройкой литера а, холодной пристройкой литера а1, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, уборная литера Г3, забор литера 1, расположенной по адресу: <адрес>. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просили их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит, СХА «Новосельский» в настоящее время ликвидировано в связи с банкротством. Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по доверенности Пригородова И.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором против заявленного иска не возражает. Представитель администрации Кировского муниципального образования Сайкина С.М. в судебном заседании не возражала по иску. Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Согласно справки администрации Кировского муниципального образования Саратовской области № 555 от 12.09.2011 года в спорной части жилого дома зарегистрирован и проживает Кубашев Р.А. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. То есть истец пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания своего домовладения, качественно улучшает имущество. Согласно техническому паспорту от 03.11.2008 года, выданному Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное технической инвентаризация и оценки недвижимости» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из части жилого дома, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., с холодной пристройкой литера а, холодной пристройкой литера а1, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, уборная литера Г3, забор литера 1, собственник спорного жилого дома не определен. Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Саратовской области от 05.10.2011года в базе данных ЕГРЮЛ сведения по юридическому лицу – совхоз «Новосельский» отсутствуют. Согласно сведений из администрации Кировского муниципального образования Марксовского района Саратовской области от 12.09.2011 года, данные о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют, на балансе администрации Кировского муниципального образования Марксовского района Саратовской области оно не числится. Согласно справки № 744 выданной 24.10.2011 года Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», истец по данным Единого государственного реестра объектов капитального строительства использовал право на приватизацию жилого помещения на территории <адрес> в <адрес> согласно договору на приватизацию жилого помещения № 1207 от 19.09.1996 г. На момент заключения данного договора истец являлся несовершеннолетним. Указанные обстоятельства никем не оспариваются. В силу статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Обстоятельства, установленные в судебном заседании, представленные суду доказательства подтверждают, что право истца нарушено и подлежит судебной защите. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. На основании изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение с учетом фактического состояния объекта, площади, планировки, отраженных в техническом паспорте на домовладение. Кроме того, согласно ст.ст. 134, 135 ГК РФ надворные постройки – гараж литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, уборная литера Г3, забор литера 1 следуют судьбе жилого дома и должны находиться в собственности истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кубашевым Р.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., с холодной пристройкой литера а, холодной пристройкой литера а1, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, уборная литера Г3, забор литера 1, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течении десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Г.Д. Арсланова.