Дело № 2-1383/11 Решение Именем Российской Федерации 28 ноября 2011г. г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Фроловой Н.П. при секретаре Иголкиной Ю.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудникова А.М. к Жигалкович О.С. о признании права собственности на жилой дом, установил: Дудников А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 774 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и ФИО1, был заключен договор купли – продажи вышеназванного жилого дома от 12.07.1995 года. Договор был удостоверен нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы О.Н. Челноковой. С момента заключения договора купли-продажи он проживает в указанном домовладении, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги, провел межевание земельного участка, занимаемым домовладением. Поскольку договор купли-продажи части жилого дома не был своевременно зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним он вынужден обратиться в суд с названным иском. В судебном заседании истец Дудников А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является единственным наследником умершей. Поскольку в договоре купли продажи дома отсутствует штамп регистрации БТИ, то он не может получить в собственность земельный участок занимаемый домовладением. Ответчик- Жигалкович О.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в заявлении указывает, что во владение наследственным имуществом после смерти матери – ФИО1 не вступала, домовладение по адресу: <адрес> по договору купли продажи от 12.07.1995г. продано Дудникову А.М. (л.д.27). Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном домовладении с 1995 года, то есть с момента вселения несет бремя содержания своего имущества. Между истцом и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома от 12.07.1995 года находящегося по адресу: <адрес>. Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный 12.07.1995г. по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости (л.д.7). В судебном заседании установлено, что расчет за жилой дом был произведен. До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателем не зарегистрировано. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли – продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы О.Н. Челноковой., между ФИО1 и Дудниковым А.М. был заключен договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.7-8). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Марксовского отделения от 13.10.2011 года, следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в реестре объектов капитального строительства (л.д.29). Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он имеет общую площадь 42,2 кв.м., жилую площадь 35,6 кв.м., субъектом права указан Дудников А.М. (л.д.17-24). В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Исходя из изложенных обстоятельств, и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение с учетом фактического состояния объекта, площади, отражённых в техническом паспорте ( л.д.17-24). На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил: Признать за Дудниковым А.М., право собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв. м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 774 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья Н.П. Фролова