Дело № 2 – 1462 / 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Спирякина П.А.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узакбаева К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрес С» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Узакбаев К.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогрес С» (далее ООО «Прогрес С») о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 21.01.2011 г. приобрел в собственность у ответчика жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. В связи с неявкой представителя ООО «Прогрес С» в регистрирующий орган отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,2 кв. м., жилой площадью 23,2 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Цыбульской З.В.

Представитель истца Цыбульская З.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Прогрес С» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2011 г. Узакбаев К.А. приобрел у ООО «Прогрес С» жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В подтверждение истцом представлены следующие документы: копия договора купли-продажи от 21.01.2011 г., копии квитанций к приходным кассовым ордерам № 75, 57, 61, 68, 49, 36, 26, 15 на сумму <данные изъяты>, принятых от Узакбаева К.А. по договору купли-продажи от 21.01.2011 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по указанному договору купли-продажи истец приобрел право собственности именно на недвижимое имущество, являющееся предметом спора по заявленным им исковым требованиям.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2011 г., спорная квартира находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 24.04.2009 г., акта о приеме-передаче незавершенного строительством объекта от 24.04.2009 г., постановления Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 04.06.2010 г. № 1503, договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.06.2010 г. № 2571, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2010 г.

Указанные правоустанавливающие документы исследованы в судебном заседании.

Согласно представленным учредительным документам, ООО «Прогрес С» зарегистрировано и постановлено на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.

Как следует из сведений ООО «Прогрес С», Узакбаев К.А. по договору купли-продажи квартиры б/н от 21.01.2011 г. задолженности не имеет, стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> выплачена в полном размере.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании исковые требования подтверждены в полном объеме, а именно, доказано, что спорное недвижимое имущество было передано истцу в собственность по договору купли-продажи, обязательства по которому были исполнены сторонами в полном объеме, ответчик обладал правом отчуждения спорного имущества, следовательно следует признать данную сделку состоявшейся.

Как видно из претензии Узакбаева К.А., направленной в адрес ООО «Прогрес С», истец обращался к ответчику с просьбой регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Из объяснений представителя истца следует, что данная претензия, а также неоднократные устные обращения Узакбаева К.А. к ответчику с указанной просьбой были проигнорированы.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из кадастрового паспорта, технического паспорта, выданных Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технические характеристики спорного жилого помещения соответствуют заявленным исковым требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против признания права собственности на спорную квартиру за истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Узакбаевым К.А. право собственности на квартиру, общей площадью 43,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти суток.

Председательствующий: судья П.А. Спирякин