Дело № 2-1491/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Даниловой С.А.

с участием представителя истца адвоката Чепеленко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гюлюмовой Э.И. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гюлюмова Э.И. (добрачная фамилия Есенова) обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отапливаемую пристройку литера А1, общей площадью 25,9 кв.м., холодную пристройку литера а, общей площадью 4,4 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Маркса и Марксовского района и зарегистрированного в соответствующих регистрирующих органах приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. В 2002 году без разрешения на строительство пристроила к спорной части домовладения отапливаемую пристройку литера А1, общей площадью 25,9 кв.м., холодную пристройку литера а, общей площадью 4,4 кв.м., чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации, договоре на куплю-продажу 1/2 доли спорного жилого дома. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на пристройки литера А1 и а, расположенную по адресу: <адрес>, однако отсутствие разрешение на их строительство препятствуют в этом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Шарлапаева М.И. в судебном заседании иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнила, что постройки литера А1 и а отвечают всем строительным и противопожарным нормам, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, возведены на земельном участке принадлежащем истцу.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором возражений по иску не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Маркса и Марксовского района и зарегистрированного в соответствующих регистрирующих органах Гюлюмова (Есенова) Э.И. приобрела у ФИО6 в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Состав и описание объекта – части жилого дома по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из которого следует, что расхождение площадей спорной части жилого дома обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и возведением пристройки литера А1 и а. Изменение объекта связано с изменением внешних границ, пристройки возведены в 2002 году.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно уведомлению Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество на часть жилого дома по адресу: <адрес> приостановлена по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие строительство (реконструкцию) объекта недвижимого имущества либо заключение органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство о том, что изменения внешних границ объекта недвижимого имущества затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Уведомлением от 28.10.2010 года № 41/026/2010 -328 Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области государственная регистрация спорной части жилого дома прекращена.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.05.2010 года земельный участок, площадью 1246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>принадлежит истцу на праве собственности.

Техническим заключением ООО «МАК-РосТ», выданным 09.11.2011 года подтверждается, что самовольные постройки литера А1 и а к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют строительным, экологическим и санитарным нормам, пригодны к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании было установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, отапливаемая пристройка литера А1 и холодная пристройка литера а возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела и ничем не опровергается.

В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая пристройка литера А1 и холодная пристройка литера а следуют судьбе части жилого дома и должны находиться в собственности истца.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у неё права собственности на спорное недвижимое имущество.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гюлюмовой Э.И. право собственности на отапливаемую пристройку литера А1, общей площадью 25,9 кв.м., холодную пристройку литера а, общей площадью 4,4 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течении десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.Д. Арсланова.