Дело № 2-1469/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Спирякина П.А.,

с участием представителя истца Абросимовой Н.В.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.В., Ковалевой Е.Н. к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о снятии обременения права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев А.В., Ковалева Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о снятии обременения права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 18.01.2008 г. между ними и ФИО10., в лице представителя ФИО11., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. До подписания договора продавец получил от них <данные изъяты> рублей, остальные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей покупателю переведены на счет после регистрации сделки. До исполнения договора купли продажи дома, на указанный объект недвижимости было установлено обременение в виде залога в силу закона в пользу Продавца. В настоящее время продавец, ФИО12 умерла, поэтому отсутствует возможность снять залог.

Истцы просят суд снять ограничение (обременение) права, установленное в пользу продавца, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Марксовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области исключить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на жилой дом, общей площадью 60,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Ковалеву А.В. и Ковалевой Е.Н.. Обязать Марксовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на земельный участок с кадастровым номером 64:20:01 17 01:0872, площадью 3024 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Ковалеву А.В. и Ковалевой Е.Н..

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности Абросимовой Н.В.

Представитель истцов Абросимова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании, 18.01.2008 г. между ФИО17 в лице представителя ФИО18 с одной стороны, и Ковалевым А.В., Ковалевой Е.Н., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3024 кв. м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 60,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Марксовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 07.02.2008 г. под № 64-64-28/005/2008-167.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 620267 рублей. Оплата жилого дома произведена частично. На момент подписания договора покупатели уплатили продавцу <данные изъяты> рублей. Остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей перечисляется из средств федерального бюджета и бюджета субъекта Российской Федерации на счет продавца.

Из п. 5 договора следует, что до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца.

В соответствии со справкой Энгельсского отделения № 130 ОАО «Сбербанк РФ», 13.02.2008 г. на счет ФИО19 были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Как видно из свидетельства о смерти II-РУ № 622331 от 10.06.2009 г., ФИО20 умерла 07.06.2009 г. в <адрес> Саратовской области.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи от 18.01.2008 г. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение права в виде залога, установленное в пользу ФИО21, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Марксовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на жилой дом, общей площадью 60,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Ковалеву А.В. и Ковалевой Е.Н..

Обязать Марксовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на земельный участок с кадастровым номером 64:20:01 17 01:0872, площадью 3024 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Ковалеву А.В. и Ковалевой Е.Н..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Марксовский городской суд.

Судья П.А. Спирякин